高知土地活用ドットコム

えっ・・・

そんなの戸数が多いんだから30戸でしょう!!

とお考えの方!!

それは「間違えている」

当然、エリアにもよりますが、

仮に18m2家賃40,000円のエリアだとした場合、

満室想定で40,000円×30戸=120万円ですね。

では、同じく満室想定で考えた場合、

40m2なので家賃80,000円だとします。

80,000円×16戸なので月額128万円ですね。



と言う事は18m230戸で120万円と40m216戸で128万円

どっちが賃料が高いか?

当たり前ですが、128万円ですね。

答え「40m216戸」の方が賃料が高い計算になります。



でも・・・

それは家賃の話であって、例えばデイサービス定員20人が併設の場合、
30人いれば、デイサービスでひとり15万円の介護報酬だとする

そうすれば、デイで300万円の売上になる。

でも、同じく20人定員のデイを併設したとしても

240万円の売上にしかならない。

そう考えると家賃では8万円低いが、
そんなもの大した事ではない。

300万円の売り上げが見込めるのと240万円しか売り上げが見込めないのとでは
月60万円もの差になる。

8万円の差だと年間96万円だとけ

単月60万円の差だと年間720万円にもなる。

差引年間624万円ものプラスになる。
だから戸数=売り上げなんだ!!

と考えて反論する方もいると思います。

では逆に!!

満室想定で家賃が単月8万円多くて、
デイサービスも単月300万円の売り上げを上げられるとしたら、
こっちは家賃収入1280万円+300万円=単月売上428万円になる
方法があるとしたらどうしますか?

そうすると単月8万円の差額は永遠埋まりません。

20年で1,920万円もの違いになります。

えっ・・・

入居者が16人しかいないのに、デイで単月300万円・・・
そんな馬鹿な話はない。

と本当に思いますか?

思うなら結構、そうして下さい。

でも、私共にはそんな馬鹿な・・・
を実現する「ノウハウ」があります。

信じるか?信じないか!!は
あ・な・た・次第です。

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