高知土地活用ドットコム

度々、市場調査については、触れています。

どうして、そんなに騒ぐのか?

と言うと、成功するか!!苦戦するかは

「市場性」でだいたいは決まるからです。

なので、私共では「市場調査」ありきで考えています。

特に、コンセプト型サ高住は市場性がないと厳しいからです。



これは、介護ビジネス参入でも同じ事。

特に、怖いのが「要介護型サ高住」なのに、全く市場調査もせずに
提案されるがままに「開設」する。

市場調査をやってもらったが、開設ありき・・・



今日も簡易市場調査の依頼が2本あり、
仕上げていました。

まず、最初はお客様へのヒアリングから入り、
どんなモデルで検討されているのか?
を確認して、

計画地から半径3キロ、計画地市町村の介護保険計画等の分析、
要介護者新規出現率等の割り出しを行います。

あー

マジか

厳しいなぁ～

そのエリアにはケアハウスが2件ありますが、
ケアハウスでも市外の入居者が3割いる。
唯一の介護付有料も2年近く満室を経験していない。

要介護新規出現率が低迷している。

サ高住も170戸あり、要介護者数から考えると
供給過多。

もちろん、隣接市町村からと考えられるが・・・

近隣にも沢山、同じ様なサ高住がある。

と言う事は無理。

介護サービスを併設する計画らしい・・・

そこで、出した結論は

コンセプト型で各居室50m2前後

もちろん、半径3キロの所得も調べ、世帯特性、地域性、周辺からの呼び込み等
から導き出した答え。

これなら「満室」稼働できる!!



新規相談者様に

たまに聞かれるのが、オープン前満室にするにはどうしたらできますか?
と言う事。

答えはひとつ。

徹底した市場調査を行い、立地、その土地のポテンシャル等から
ビジネスモデル、コンセプトを決定しています。

なので、まずは「市場性」を最重要視するんです。
それが、答えで秘訣ですと!!

お陰さまで全て高稼働、安定収益を上げています。

コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!

まずは、高齢者住宅経営研究所で検索下さい。

そして、「落とし穴」をお読み下さい。

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