大久保悦次サ高住は全国に約15万戸!!60万戸目標からすればまだまだですが、
誰が?要介護型の施設の代替を60万戸供給すると言ったんですか?
特養待機者52万人?だからどうしたんですか?
これから始まるサ高住大クラッシュ時代、そう大倒産時代は確実に
足音を立てて近づいてきます。
今、赤字続きのサ高住は誰がどう考えても来年でさようなら!!
今のうちに、抜本的な対策を講じなければですが、
でも、もう金融機関からの追加融資が受けられないのであれば、
完全に「アウト」
これは、だれでも理解出来ます。
問題は、今は90%台で高稼働の所があぶない。
なぜか?高稼働率と言えども、満室ではない。
ほんとうに良ければ満室ですよね。
そして、高稼働率が故に、満室に拘らない。
自分の所は選ばれていると錯覚を起こす。
だから、「危機感が無い」
それが、一番「危ない」
例えば今の入居率92%
半年前の入居率98%
数字が落ちたのは退去者が1名出たから。
でも入居率は依然90%台をキープ
これだけ見たら
まぁーたいしたものか?
と思うかもしれない。
そこに落とし穴がぽっかり大きな口を開けて待っている。
半年経つのに、入居者が来ない。
そこなんです。
今、新規入居者が来ない。
・・・・・
なぜか?
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誰が?要介護型の施設の代替を60万戸供給すると言ったんですか?
特養待機者52万人?だからどうしたんですか?
これから始まるサ高住大クラッシュ時代、そう大倒産時代は確実に
足音を立てて近づいてきます。
今、赤字続きのサ高住は誰がどう考えても来年でさようなら!!
今のうちに、抜本的な対策を講じなければですが、
でも、もう金融機関からの追加融資が受けられないのであれば、
完全に「アウト」
これは、だれでも理解出来ます。
問題は、今は90%台で高稼働の所があぶない。
なぜか?高稼働率と言えども、満室ではない。
ほんとうに良ければ満室ですよね。
そして、高稼働率が故に、満室に拘らない。
自分の所は選ばれていると錯覚を起こす。
だから、「危機感が無い」
それが、一番「危ない」
例えば今の入居率92%
半年前の入居率98%
数字が落ちたのは退去者が1名出たから。
でも入居率は依然90%台をキープ
これだけ見たら
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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