高知土地活用ドットコム

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。

首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。

来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎわいをみせています。

東北地方では建てれば建てただけは入る。
それこそ「オープン前満室御礼」状態。

当然ですよね。

熊本でも熊本市内の工業団地周辺は建設ラッシュに沸いています。

私の地元、茨城県ひたちなか市や隣の水戸市でもこれでもか!!と言うぐらいに
着工ラッシュに沸いています。

しかし・・・
首都東京でも、2035年には高齢者単身世帯が100万世帯を突破すると
予測されています。

世帯数はほとんどの自治体で2015年
そうです。
来年から減少に転じます。

東京と言えども2030年をピークに世帯減少に突入するんです。

2030年ってまだ先の話に聞こえますが、あと16年後の話です。

では?
やっぱりサ高住か!?

とそんな単純な話ではありません。

また、新築賃貸住宅が多数供給されるとどうなるか?

年間世帯流入が多ければいいですが、今はそんな地域はほとんどありません。

そうすると、当然築5年以上の物件から「空室」が増えていきます。
賃料は値下げの一途を辿る、しかし、新築賃貸住宅はおかまいなし
に供給される続ける。
「空室率」がどんどんと上昇傾向になる。

でも、築30年の物件でも若手不動産投資家は
オーナーチェンジで購入して、リノベーションをして満室にしている
不動産オーナーさんも全国的に増えています。

大家の会を結成して、日々勉強し、情報交換をして、
満室経営を目指し、大きな成果を上げているオーナーさんがいる事も
事実です。

そして、アクティブシニア向けに動き出したアパートメーカーさんもあります。

ご存知!!東建コーポレーションさん

http://www.token.co.jp/apartment/river_hills/share_house/

シェアハウス型高齢者単身賃貸マンション!!

面白いのが、ソフトサービスもあり、医療・介護との連携もあります。

「要介護型」で介護で儲けろ!!的な発想がないのが、
うちに近いなぁーと感じています。

まぁ私共が提唱するコンセプト型サ高住は
12戸前後から20戸前後のコミニュティを大切にするので、
小粒と言う感じですが!!

色々な形が増えてくれれば「選択肢」が広がるので大歓迎ですよね♪♪

コンセプト型サ高住・シニアシェアハウス等のご相談はお気軽に
まずは「高齢者住宅経営研究所」で検索!!