高知土地活用ドットコム

まず、平成26年の茨城県ひたちなか市の高齢化率は23%

高齢者数は36,574人です。

およそ2年前はひたちなか市には6棟ぐらいしかサ高住はありませんでした。

その頃は、大体オープン半年から8ヶ月ぐらいあれば、ほぼ「満室」

しかし・・・今は

13棟232戸のサ高住があります。

オープン1年半で80%台。

なかには80%台から伸びない物件もあります。



正直、1年半80%台から好転しないと・・・当然、きつくなります。

採算分岐から見ると本当にギリギリと言う所でしょう。

そもそも、高齢化率23%　高齢者数36,574人と言う数字からみると

普通と言った感じです。

しかし!!どんなモデルにするか?によって大きく変わるんです。

現在13棟中2棟だけが、同一建物で介護サービスを提供していません。
その2棟もうち1棟は3戸、もう1棟も6戸と小粒です。

では他は?

同一建物でデイサービスと訪問介護を併設しているのは、3棟

同一建物でデイサービス・居宅・訪問介護併設は1棟

同一建物でデイサービスと居宅併設は1棟

同一建物でデイサービスのみ併設は6棟

と言う事は小粒な2棟以外は全てなんらかの介護サービスを同一建物に併設している事になります。



平均居室面積も21.m2　
最大31.46m2　最少18.64m2(※共に1棟あたりの平均より算出)

と言う事は何が言えますか?

そうです!!ほとんどのモデルは「要介護型」になります。

そして、市内には特養が5ヶ所あります。

では、ひたちなか市内の85歳以上高齢者数は3,615人
このうち20%が特養へ入所していると仮定すると2,892人となり、
このうち6%がサ高住ターゲットだと考えると約174人となります。

そして、ひたちなか市内の要介護者数は2,773人(実数)
でも高齢者数は36,574人
わずか7.58%しか要介護者はいない・・・と言う事になります。

10%に満たない要介護者マーケットを群がっている構図・・・



これでは正直・・・

厳しいですよね。

でも「地域包括ケアシステム」から見ると、

日常生活圏域に1棟もない地区が2ヶ所あります。

空白地域のエリア

要介護型モデルでもこの2エリアなら展開できます。

では?

もうひたちなか市ではこれ以上サ高住は供給できないのか?

というと、「違います」!!



コンセプト型サ高住なら十分可能性を秘めています。

本当は、更に細かく数字を拾い、競合調査を行い、可能性を模索しますが、
今回は仕事ではないので・・・

成功するには「法則」があります。

激戦区でサ高住をオープン前満室にしました。
そこには「戦略」があります。

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