高知土地活用ドットコム

そもそも、何で一括借り上げが良いのか?



煩わしい、募集とか、管理とか、滞納とか、嫌だし、
が主な理由か?

では、入居募集から入居者審査、管理、集金滞納管理まで全てやってくれたら
一括借り上げでなくても良いのか?

ここで意見が分かれます。
手残り賃料が増えるからそれなら良いと言う方は数%では?

大多数の方が、入居率に関わらず「一定の賃料が入り、安定経営がしたい」
との理由ではないでしょうか?

考えましょう!!

一括借り上げが本当に安定経営か?

ではグーグルで検索してみて下さい。
検索キーワードは
「賃貸経営　一括借り上げ　訴訟」
沢山出て来ます。
これを読んで、もう一度、どうしたいのか?よく考えましょう!!



そもそも、この世に生涯に渡り「安定経営」なんてものが存在するのか?

某最大手のアパートメーカーさんの新築でも空いている現実。

それは、世帯数の減少や人口減少だから普通の賃貸経営ではもう無理だよ。
これからは、高齢者だからサ高住で一括借り上げなんだ!!

うーん
夢みたいなお話ですね^^

もう通用しません。


私がこの業界に入ったのは2008年です。
当時は高専賃でした。

この時代は、適合高齢者専用賃貸住宅(適合高専賃)と言うものがあり、
建てたら即満室!!
オープンから3ヶ月以内には全て満室、
多少条件が悪くても半年以内には満室になりました。

今は?
オープン1年半でようやく80%越えです。普通のサ高住は・・・

4月からの診療報酬改定で、訪問診療の「同一建物」への減算が始まります。
(※詳しい運用は3月中旬に発表される予定です)

報酬は以前の4分の1まで引き下げられます。

よく、地主さんからの相談で医療法人さんやクリニックさんに
一括借り上げをしてもらいたいと
多く寄せられました。

私は断りましたが・・・

今、その地主さん達の20年30年一括借り上げのサ高住が危機にさらされる
かもしれません。

なぜか?
診療報酬で売上を上げるビジネスモデルだったからです。
大幅な減算により、採算が合わなくなるサ高住が増えてくる可能性があるからです。

一部、解約を検討したいとの相談も寄せられております。

それが、もし、一括借り上げでなければ、いくらでも方法はあります。
しかし・・・

では失敗するというリスクを可能な限り引下げる方法があるとしたら
どうしますか?

その答えは「コンセプト型サ高住」です。

コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!

まずは、「高齢者住宅経営研究所」で検索
www.hwc-zoo.org

★サ高住の一括借り上げは、通常の賃貸住宅の一括借り上げよりも
数倍、「リスク」が高い事をご存知ですか?

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