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マンションの一住戸や一戸建て住宅の全体を、複数の連名で契約している場合は寄宿舎とはみなさない。国土交通省はシェアハウスに関する新たな見解を示した。

国土交通省は昨年9月、行政機関に対して「シェアハウスは建築基準法上の寄宿舎に当たる」と通知したが、同省では「UR都市機構の賃貸シェアハウス方式であれば寄宿舎には該当しない」という見解を示した。



どういう事?

分かり易く説明すると、例えば、一戸建て5LDKをシェアハウスとして、

各居室に1人1人が賃貸借契約を結んで、LDKやトイレ・お風呂等は共用

これは一般的なシェアハウスだけど・・・

これは「寄宿舎」と言う扱いになる。

それに対してUR方式というのは、

同じく一戸建ての5LDKに5人で一戸建て1棟を借りる契約を連名で行う。

URはこれをハウスシェアリングと呼ぶ。

1棟を5人で借りているので、これは「寄宿舎」ではない。
と言う見解!!



最大のポイントは
個室単位の契約か?建物全体の契約か?と言う事。

マンションでも同じ
例えば、4DKのマンションを個々に契約したら「寄宿舎」だけど、
4人で4DKのマンションを連名で契約すればOKと言う事。

課題もある。
連名で契約する場合、募集方法は?家賃の支払いは?
代表者を選出する場合、だれが?どの様に決めるか?

課題もあるが、今後の動向を注視しょう^^

高齢者のハウスシェリングと言う発想もある。

今、弊社でも高齢者のハウスシェアリングを研究中!!

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