高知土地活用ドットコム

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。

しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。

他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしている現状。

私共はサ高住は高齢者向けの賃貸住宅だと捉えております。

介護保険で売り上げを上げるのではない。
介護保険に依存しない。
なので、職員も必要以上にいらない。

サ高住制度発足の前の高専賃の原点です。

高齢期になっても入居を拒まれず、安心して暮らせる住まい。

そこで、勝ち続けるには「コンセプト」が絶対条件です。

よく、賃貸住宅で成功するには、8割が企画であると言われております。
私もその通りだと思います。

サ高住もそう!!
成功するかどうかは実は「計画段階」で決まります。

とある地方(関東)のサ高住は大苦戦をしている。
それにも関わらず建設ラッシュ。
全体として黒字なら構わない。
しかし・・・・

地元の高齢者ではもう無理。
そこで、都内の高齢者の誘致に力を入れて、
都内から引っ張りなんとか採算分岐をクリアしたいと。

これは実話です。

当たり前の様に、平均介護度2.5以上、月額12万円以下で、
同じサービスに同じ建物、それも同じ商圏内に展開しまくり、
分散しまくり、全ての物件で入居苦戦だと言う事です。

今日も1件運営会社さんを紹介して欲しいと電話相談がありました。
建設会社さんの方です。

希望条件を聞くと、一括借り上げ。
なんで一括借り上げなのか聞くと、安心だから・・・

実はリスクが一番高いんですよと話すと「びっくり」
※なぜリスクがあるのかは、過去の記事をご覧ください。

サ高住は賃貸住宅と思えば、そんなに難しい事は何一つありません。

例えば、20戸デイなしで総投資額1億3,000万円
家賃収入は満室想定で月額120万円
表面利回りは11%

補助金を活用すると表面利回り12%となります。

今時、新築賃貸物件で表面で10%回る事はほとんどありませんよね。
しかし、サ高住ならそれが「可能」なんです。

では?どんな所でも可能か?

もちろん、市街化区域内。

あとは、マーケティングをしないと何とも言えません。

それなりの数字があり、ニーズのある地域にコンセプト型を持って行けば、
福井でも、鹿児島でも、小樽でも、仙台でも、茨城でも可能です。

勿論、一括借り上げではありません。

そうすると・・・・

不安だよね。入居募集は?

勘違いしていませんか?
一括借り上げをしてくれる介護会社さんや医療法人さんは、
「不動産会社もやっているんですか?」
「スーパー大手以外、営業マンはいません」
介護や医療のプロでも入居募集のプロではありません。

結果、満室まで1年半もかかるんです。

弊社なら「高齢者住宅賃貸経営サポートシステム」があります。
詳しくはwww.hwc-zoo.org
または高齢者住宅経営研究所で検索下さい。

もちろん、一括借り上げの全てが悪いと言う話ではありませんし、
一般社団法人　日本アクティブシニア協会では、
運営事業者誘致サービスも行っております。

色々な方法がある
と言う事です。

まずは、お尋ね下さい。
一番最適な方法をご提案致します。