高知土地活用ドットコム

いよいよ、来年の4月から消費税が現行の5%から8%へ3%分増税が・・・

と言う事は、サ高住を建設する場合、今月末(9月)までに

建設会社さんと「建物請負契約」を締結しなければ行けません。



中には苦渋の選択で、住宅型有料老人ホームにして、補助金が取れない分、

居室数を若干増やして、慌てて建設会社と契約締結した!!なんて話を聞きます。

また、補助金を諦めて、サ高住で請負契約をしたなんて話もあります。

なぜ?駆け込みするのか?

あえて言います!!消費税が上がるからと言う「駆け込み」は絶対に

するべきではありません。

今、建設業界は「バブル」が到来しています。

とくにRCでは、生コンの値上がり、職人の確保の難しさ、公共工事が好調なこと・・・

そして、消費税増税前の駆け込みで人件費や資材が高騰しまじめていますので、

建設会社さんに足元をみられてしまいます。

大手アパートメーカーさんの様に、ある程度「企画化」されていれば良いですけど、

サ高住の場合は、完全なる企画商品と言うのは少ないのが現状です。

とすると、打ち合わせをしたり、話を詰めたりする時間が極端にすくなく、

どうしても、建設会社主導にならざるを得ません。

サ高住は通常億のお金を投資します。

消費税が上がると言ってもインパクトは3%に過ぎません。

でしたら、きちんとした事業計画を緻密に立て、納得した形で進める事を

おススメします。サ高住の補助金は10%です。

増税分を差し引いても7%はまだ補助金を受けた方が「得」なんです。

ただ、平成25年の補助金を得ようとするなら、

今月中には本気で動き出さないと間に合いません!!

どの道、まず、やるかやらないか?の事業判断は急いだ方が得策です。

ご相談はお気軽に!!

www.hwc-zoo.org