高知土地活用ドットコム

某格安で有名なハウスメーカーさんが、サ高住建設に参入するらしい・・・

そのパンフレットを入手!!

確かに、安い、格安で攻めているハウスメーカーらしい、発想だぁ!!

細かく、書いていないので分からないが、何処までが含まれている金額なのか?

まぁ～今回のテーマではないので。

訪問介護併設型・30戸・木造2階建て・準耐火・延床面積900m2～1,000m2
・必要敷地250坪～300坪

収支概要
建設費1億4,000万円・補助金1,400万円(建設費の10%)
家賃戸当たり40,000円・利回り11.4%(表面)
一括借り上げ20年～25年

だそうです。

では、委託方式の場合、
家賃以外は同条件

家賃戸当たり50,000円
利回り14.28%(表面)

一括借り上げの場合、表面利回りは11.4%しかし、
委託式の場合は表面利回り14.28%
その差、2.88%委託式の方が高利回りです。

そして、委託式の場合、一番大切な事は「採算分岐です」

総借入1億4000万円として
厳しく金利4%　20年返済試算した場合、月額の返済は846,372円
仮に入居率が55%で17戸だとして。

50,000円×17戸=85万円
返済が846,372円なので、入居率が55%でも3,628円の黒字となります。
採算分岐は入居率60%で銀行返済が支払えるかどうかで考えますので、
クリアと言う事になります。

コンセプトを持ってやれば、入居率60%はクリアできる数値なのです。

でも、一括借り上げの方が安心?
本当にそう思いますか?
私の過去の記事をご覧下さい。

今回の結果は勝者「委託方式」♪♪

サ高住のご相談はお気軽に!!
www.hwc-zoo.org