大久保悦次
この間、相談業務を行っており、耳を疑う様な話がありました。
建設会社でサ高住を運営している会社さんからの提案!!
建物はその建設会社で建てて、自社の介護部門でサ高住を運営する。
利回りは他より良いので、土地活用をしないか?との話。
確かに、建物は安かったが、よくよく話を聞いていると、
借上げの契約期間は3年毎の更新との話だった。
借上げ当初は30室で月額賃料50万円。
そこで、弊社に相談にご来社頂きました。
まず、驚いたのが、(1)30室で月額借り上げ賃料50万円ってなに?
1部屋あたり、16,666円って事?
次に契約期間
何?3年契約ってどういうこと?
そして、建物の建設はその会社が行うと言う話。
その建設会社にとってめちゃくちゃ上手い話じゃないですか?
その条件ならうちは絶対に借り上げませんが、借り上げても良いですよ!!
その代り、弊社指定の建設会社を利用してもらえば(笑)
そんな冗談を言いましたが、地主さんにとっては酷すぎる話。
仮に、地主さんの聞き間違えで20年一括借り上げで、賃料査定を3年に1回行うと言うならまだ少し分かります。
しかし、いきなり、3年毎の査定も酷すぎるだろ・・・・
大手アパートメーカーの30年一括借り上げの方が良心的に思える。
そして、一部屋2万円しないってどうなんだ?
おかし過ぎるので当然辞める様に進言。
再度計画を練り直しする様に話会ってもらうことに。
まさか、そんな建設会社が存在するなんて、
皆さんも十分にお気を付け下さい。
もちろん、「事業性なし」
本当にご注意を下さい!!
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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