大久保悦次 さんの執筆記事 
大久保悦次
障がい者グループホームという名の社会貢献型不動産投資♪♪「安定収益月額賃料12万円～」1,000万円前半の投資戦略とは
厚生労働省による「平成28年生活のしづらさなどに関する調査(全国在宅障害児・者等実態調査)」の結果、在宅の身体障害者手帳所持者(推計値)は428.7万人、療育手... 続きを読む
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今日はこれから「障がい者グループホーム新規開設打ち合わせ」へ♪♪
今日はパートナー先で、新規ビジネスとして、障がい者グループホームを開設するので、その打ち合わせへ!!パートナー先の既存事業はデイサービス4ヶ所、放課後等デイサー... 続きを読む
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空室率３０％時代「空室リスクとは無縁」の不動産投資！！毎月12万円～の家賃収入が
不動産投資で最も気になるのが空室リスクですよね・・・これは、格安の戸建て投資でも同じ戸建て活用のシェアハウス投資でも同じほぼ全ての賃貸経営に付きまとう「最大なる... 続きを読む
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築30年の４LDK戸建てが家賃128,000円～を生み出す方法♪♪
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戸建て活用の社会貢献型不動産投資オンラインセミナーを終えて♪♪
昨日は空き家活用研究所主催の「社会貢献型不動産投資オンラインセミナー」でした。現在は、月2回無料で開催中!!なぜ?障がい者グループホームが社会貢献になるのか?障... 続きを読む
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障がい者グループホームの事前協議へ行ってきました♪♪
昨日は県庁へ障がい者グループホームの事前協議へ♪♪障がい者グループホームは障害者総合支援法という法律に位置付けれられた障害福祉サービスになります。誰でも勝手にや... 続きを読む
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土地活用としての障がい者グループホームの落とし穴「こんなご提案にはご注意下さい」！！
新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、先行き不安... 続きを読む
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社会貢献になり、1,000万円強の投資で表面利回り１５％以上「障がい者グループホームへの」不動産投資♪♪オンラインで解説！！
コロナショックの影響で民泊の需要は7割消失・・・と言われ、今ブームなのが、数百万円で中古住宅を購入して、リフォームして賃貸に回す古民家再生投資!!利回り20%以... 続きを読む
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愛犬共生型サ高住の打ち合わせ！！「愛犬共生型犬の幼稚園併設サービス付き高齢者向け住宅」
愛犬共生型サービス付き高齢者向け住宅しかも「犬の幼稚園」併設!!そんな打ち合わせを4年前の今日、行ってました。しかし・・・・よくある銀行融資のあるあるで、資金が... 続きを読む
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高齢者住宅にこの先必要な「ペット共生」という考え方
70代のペット飼育率は変わらず2018年12月、一般社団法人ペットフード協会が発表した『全国犬猫飼育実態調査』によると、犬の飼育頭数は890万3000頭、猫の飼... 続きを読む
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これからの賃貸経営！！「ペット可ではなく、ペット共生型のススメ」♪♪
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様々な社会的課題の解決に貢献する不動産投資！！「社会貢献型不動産投資、表面利回り２０％強」♪♪
様々な社会的課題?(1)空き家の増加空き家は年々増加傾向にあり、全国で820万戸以上存在する。(2)障がい者の住居社会的入院者の退院促進が積極的に展開されること... 続きを読む
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社会貢献型不動産投資「表面利回り１４％強」決定♪♪
先日、北関東のとある街へ介護会社の社長と障がい者グループ用の戸建ての内見へ!!いくつか見て、最終的には売却物件へたどり着いて。リフォーム済みで3DK1,000万... 続きを読む
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始まった！！サ高住サブリース賃料の未納
サービス付き高齢者向け住宅事業の新日本通産(株)がサブリース賃料の未払いにより破産を申し立てらる。東京商工リサーチ東京商工リサーチによるとサービス付き高齢者向け... 続きを読む
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相次ぐ老人ホーム閉鎖 “終（つい）の住みか”で何が？
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空き家を活用した「障がい者グループホーム参入解説セミナー」IN高崎！！【残６席】１１月２２日開催♪♪
空き家(空き地)を活用した【障がい者グループホーム参入解説セミナー】高崎!!あと≪6名≫で定員となります!!日時:11月22日13時開場13時30分～16時終了... 続きを読む
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昭和６０年（築３３年）の貸家３DKが家賃７５，０００円「年間賃料収入９０万円」♪♪
関東某所の築33年の貸家3DK5戸建ていて、今は全て「空き家」となっている。親からの相続貸家・・・リフォームをして、貸したら家賃はいくらになるか?地元の不動産会... 続きを読む
大久保悦次
築40年後半でも「年間賃料117万円」の賃貸収入！！【戸建て活用型障がい者グループホーム】
事例!!築40年代後半の一戸建て売買でも売れず、賃貸でもなかなか決まらず・・・それが、障がい者グループホームで年間117万円の賃料収入を!!しかも、法人契約なの... 続きを読む
大久保悦次
セーフティネット住宅普及進まず・・・・
大久保悦次
要介護認定者数と障害児・障がい者の数「こらからの不動産活用について」
不動産活用(土地活用・空き家活用)でこれからは、高齢者が爆発的に増加するから高齢者住宅が安定で硬い!!と思っている方も沢山いると思います!!まさにその通りで、こ... 続きを読む
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大久保悦次 さんのプロフィール
愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に
大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
テキスト「サ高住は『収容所』ではなく『夢のシニア住宅』を目指せ！」無料プレゼント大久保悦次 さんの外部ソース
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