金沢土地活用ドットコム

「家賃保証します」にはご注意を

　空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括借上げをします」というサービスは、とても心強いものです。しかし、この家賃保証や一括借上げには十分注意をしなければなりません。あなたが営業マンから、「家賃保証をします」と言われると、メーカーが無料でしかも30年間同じ条件で保証をしてくれるものと思い込んでいませんか?


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30年保証でも保証条件に見直しがある
　この図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり、その都度家賃の見直しが入っていることがわかります。更に詳しく解説すると・・・

・支払い免除期間(2～3ヶ月)
　新築引渡し後に入居募集を開始して、支払免除期間が2～3ヶ月あります。この期間は、家賃収入が安定しないためオーナーに対しての家賃の支払は免除になっています。

・家賃支払い期間(当初4～5年)
　その後、新築時は家賃支払い期間が4～5年と比較的長く設定されています。言い換えれば、入居率の高い新築時のみ比較的長期の保証をしているということになります。

・家賃見直し
　各家賃支払期間後に、家賃見直しが発生しています。ここで、この時点での物価・入居状況をみて家賃の見直しをします。

・家賃支払い期間(2年毎)
　さらに、継続して家賃支払期間が2年毎見直しをされながら続いています。中古物件になってからは、2年毎の家賃見直しとなります。


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