野崎恭一
野崎恭一 さんに相談・依頼をする(image)
価格１億～１億５千万円まで！
都内大田区と川崎駅前の新築アパート２選！
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先日は晴天の中、未公開の物件下見へ！
未だ、入手ホヤホヤの新築アパート企画情報を２件？
どちらも“１億円台前半”で、駅徒歩圏内の優良案件！
先ずは大田区＜池上＞！
東急池上線「池上」駅 徒歩１分！
駅前は、再開発のビルが建築中だが、駅から少し
入った場所は、閑静な住宅街！
単身者が暮らすにも、利便性抜群で、生活環境が整っている。
現地は、駅前の商店街から少し入った奥の敷地！
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現況は更地の状態！
敷地にも余裕はあり、駐輪場等も作れそうだ。
間取りは、木造２階建て１K（１６～１８㎡）×１０世帯の
新築アパート 引渡しは令和３年２月末予定！
価格１億２千６００万円 での紹介。
表面利回り ６．５％！
駅から１分のこの立地でこの利回りは、中々出ない！
１億円を切る価格帯なら、６％でも直ぐにお客様が
付いてしまう。
これは、面白そうな物件になった。
次は、川崎市川崎区＜南幸町＞！
JR線「川崎」駅 徒歩７分！
神奈川県内屈指の、“ビッグターミナル駅”から徒歩圏内！
更に、歓楽街とは逆の“ラゾーナ側”で、オフィスや文化施設
の在る地域！
現地は駅からも近く、人通りも多い道路から一本入った、奥の敷地！
こちらも、閑静な住宅街の一画！
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この物件も、未だ更地状態！
企画は、木造３階建て１K（１８～２０㎡）×１２世帯のアパート！
引渡しは、本年１０月末を予定。
価格は、１億４千４００万円 での紹介。
表面利回りは “なんと” ７．２３％！
賃料も高く取れる地域で、安定性もある。
この辺りで、この利回りは、超希少物件。
やはり、今のこの状況を加見しての価格設定は、
この価格帯だからこその、お得感はある。
希少性が高い、かなり面白そうな物件である。
今回は２件とも、価格帯としてスケールメリットが出易い
特選物件！
御興味のある方は、御一報を。
ｂｙ Ｋ．Ｎ
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