奈良土地活用ドットコム

(image) 築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・今、他にも築古物件で投資をしているんですが、実際に入居が付くまで早いものだと、本当に2ヶ月ぐらいで付くんですが、この前、購入した物件は半年かかり・・・かなり焦って・・・シェアハウス7室の物件も格安で手に入れたんですが、まぁまぁ入居苦戦をして・・・障害者グループホームで築古戸建てやシェアハウスを転用できないかと思いまして。というのが相談内容!!最近、築古不動産投資がブームなお陰でこの手の相談は増え始めています!!(image) まず、障害者グループホームとした場合のメリット(1)入居不安がない。精神衛生的にすごく楽になります。なぜか?それは、障害者グループホームを運営する法人が「法人契約」をするので、滞納リスクが無い事。(2)賃料アップになる。通常は築古物件投資の場合は、4LDK物件価格200万円で購入して200万円でリフォームして合計400万円これを家賃5万円で貸す。結果、毎月5万円の家賃収入で年間60万円の不労所得になり表面利回り15%と高利回りが魅力!!それが、障害者グループホームならプラス100万円の耐震補強工事を行い物件取得費500万円とした場合1室辺り2万円～まぁ仮に2万円だとして、4LDKなので、4室4室×2万円なので8万円で1棟を賃貸してもらう。表面利回りは19.2%と高利回りとなる。1室25,000円でいければ家賃10万円築古物件で5万円で貸している事を考えれば「倍」です。表面利回り24%にもなる可能性があるんです!!(image) えっ・・・・そんなにも高利回りで・・・しかも、入居不安がない。ではデメリットは?70年代物件ですと、耐震工事が必要なります。エリアによっては完了検査済み証が必要になりその分の費用が上乗せになる。でも、それぐらいです。そして、しかも・・・私共が行うと、通常の障害者グループホームとは異なりプラスの社会貢献になるんです!!そう!!それが、日本初保護犬と暮らす障害者グループホーム殺処分ゼロへ貢献できるんです。わおんのグループホームがひとつ増える毎に小さな命がひとつ救われる。それが、最大の魅力です!!という事で、わおんへ貸したいです!!と次回詳しく、調査をする事に!!築古物件も障害者グループホームで社会貢献型不動産投資に!!しかも、高利回り!!詳しくはご相談下さい^^小さな命、救える命をひとつでも救い動物フレンドリー社会の実現を目指す!!(image) ↑直営物件で暮らす事になった!!救えた小さな命です。