松戸土地活用ドットコム

(image) よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸～15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比較してみましょう!!設定条件　敷地400坪と金利2%　共に自己資金0　RC35年返済　木造25年返済RC50戸の場合、総建設費4億5,000万円月々の金融機関への返済約149万円家賃　月額65,000円　　65,000円×50戸=325万円表面利回り8.66%採算分岐　入居率46%で返済の持ち出しなし。(image) 木造20戸の場合、総建設費1億3,000万円月々の金融機関への返済約55万円家賃　月額55,000円　55,000円×20戸=110万円表面利回り10.15%採算分岐　入居率50%で返済の持ち出しなし。(image) これはあくまでも、返済額と表面利回りで見た結果戸数が少ない分月間の手取り収益と考えるとRCで戸数が多い方が優れています。しかし、表面利回りからすると木造の方が優れています。実際の毎月の維持メンテナンスも大差はないですが、やはりRCの方が安くすみます。でも・・・固定資産税を考えると遥かに「木造」の方が優れています。これはあくまでも数字の話では、実際に入居で考えると50戸をオープン前に満室にするのと、20戸をオープン前に満室にするのとでは全然違います。RC50戸の場合、30戸まではすぐに入居が付いたでも・・・20戸が入らない。この場合、「入居率60%」毎月の家賃収入は195万円返済が149万円差引46万円の手残り・・・一方木造の20戸はすぐに満室になり満室稼働!!毎月の家賃収入は110万円返済が55万円差引55万円の手残り・・・お互いにそこから維持メンテナンスや固定資産税を支払います。そして、4億の借入と1億ちょっとの借り入れではどうですか?私なら20戸でまずトライしますね^^コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!「成功」すには「理由」があります。まずは高齢者住宅経営研究所で検索!!