甲府土地活用ドットコム

新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、先行き不安...　続きを読む

高齢者住宅事業も介護事業も経営安定の秘訣それは「管理者育成にある」高齢者住宅や介護業界ではどうも「名ばかり管理者」が多い・・・前任が退職して、資格のある正社員に...　続きを読む

2018年4月何があるのか?・・・・そうです。「介護報酬改定」では?介護報酬改定とサ高住の経営悪化にどんな関係性があるのか?これは前回改定の2015年12月の記...　続きを読む

サ高住の事業の中で、一番収支を左右するのはズバリ建設「コスト」サ高住は高い・・・もはや「常識」となっていませんか?そこに、猛烈に積極果敢に「挑戦」しています。同...　続きを読む

住宅金融支援機構さんのサ高住融資の魅力!!それはなんと言っても長期固定金利!!35年固定と15年固定の2種類があります。木造でも35年固定!!35年返済ですと、...　続きを読む

高齢者住宅が入居不振に悩む問題点。これからは高齢者人口・世帯数共に増加する。特に大都市圏における後期高齢者の急増!!平成37(2025)年には、団塊の世代が後期...　続きを読む

サ高住開設スケジュールに影響を与える消費税増税?!このまま行くと、来年の4月から消費税が10%に・・・わずか2%でも、サ高住の様な億越えの場合、インパクトはそこ...　続きを読む

賃貸住宅で考えればよほどの「ミス」が無い限り、満室なら大小はいづれの問題にしろ、「利益」は出るしかし・・・サ高住はそうはいかない。事実!!満室なのに「赤字」と答...　続きを読む

前回もブログで「介護経営の課題」とデイサービスの苦戦は「競合が増えたからなのか」と書きましたが(※ご興味のある方は過去記事をご覧くださいブログは大久保悦次のコン...　続きを読む

前章で、平成27年度介護報酬改定のポイントをお話しましたが、2025年に向けての社会保障改革の中の介護改革の方向性が見えてきました。国は、2025年に向けての一...　続きを読む

高齢者住宅を取り巻く環境の変化は激しかった・・・・ワタミの介護の「レストヴィレッジワタミ」の売却・・・・メッセージの買収と大手と言われる所が相次ぎ・・・・介護報...　続きを読む

最近、新聞等でも大きな見出しで「老人ホーム破たん相次ぐ」とか「介護事業者破たん急増」とか目につきますね。老人ホームの売却や破たん、オーナーチェンジ等のお話も非常...　続きを読む

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料...　続きを読む

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業...　続きを読む

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その...　続きを読む

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その...　続きを読む

「セミナーで想う事」1私のセミナーの基本は「サ高住は住まい」「施設の代替ではない」「介護保険に依存しない、保険外ビジネスとしてのシニア不動産」と言うお話をします...　続きを読む

昨年から高齢者住宅の破綻が始まっている・・・2014年の介護会社の倒産件数は過去2番目の高水準。同じく介護会社の廃業・休業は過去最多を更新・・・そして、4月から...　続きを読む

サ高住の事業計画で思う事(1)大手メーカーさんや建設会社さんが『事業計画書を作成して提案すると思います』その事業計画書を拝見しても、疑問・・・なぜ?事業計画が数...　続きを読む