大久保悦次
賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』
理由は至ってシンプル
相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。
早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・
首都圏と言えども空室率は30%越え・・・
サ高住も他人ごとではない。
同じ様な物、同じ様な間取り・広さ、同じ様な外観、同じ様なサービス・・・
同じ同じが乱立し始め、一番怖いのは
同じ入居対象者
要介護者で介護サービスを提供出来る人。
そもそも、要介護者は地域により異なりますが
要介護認定率で全国で見ても20%に届かない現実。
しかし・・・
要介護者を対象としたサ高住は増え続ける。
まさに、入居ニーズより物件数の方が遥かに上回る。
結果・・・
オープン2年でも採算分岐をクリア出来ない。
と嘆く所が増えている。
明日も、入居低迷に苦しむ、高齢者住宅へ初回訪問。
この先も入居に苦しむ高齢者住宅は益々増加する。
そうならない為にはどうすれば良いのか?
答えは「選ばれる」
明確なコンセプトと差別化戦略が生き残るカギ。
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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