最近、色々なメディアさんに取材だの、意見を伺いたいだの、ご挨拶をと言われ、
お話する機会が非常に多くなりました。
その会話で皆さんが当たり前の様に思っているのは、「施設」と言う認識。
話の中でも、「高齢者施設が・・・」とある。
そこで、必ず私が言うのは「待ってください。その認識が間違えている!!」
サ高住は「施設ではなくて住まいです」と・・・
皆さんは?どう思いますか?
施設ですか?住まいですか?
これは、とっても大切なお話で、この先「成功するか?失敗するか?」の
分かれ道でもあるんです。
最大の問題点は、
デイサービスを併設する事にあるんだと思います。
そして、入居対象者も要支援以上と「介護保険」を使ってもらう前提で
ビジネスモデルを組み立てている所が多い。
だから、どうしても、サ高住=「施設」と言う発想から抜け出せないでいるんです。
更に悪いのは、制度ですね。
サ高住は文字通り、サービス付きです。
このサービスとは、「安否確認・生活相談サービス」が必須
ここまでは別に良い、問題はこの先。
ケアの専門家によるサービスとあります。
ケアの専門家とは?
医療法人・社会福祉法人・指定居宅介護事業所のヘルパー2級以上の有資格者と
なっているので、早い話、サービス提供は医療法人、社福、介護会社のいづれかの
ヘルパー2級以上の方が提供する。
だったら、運営をお願いして、一括借り上げをしてもらおう!!
そうすると、地主さんも安心だし、
そうだ、だったら要介護者で中重度の方を対象にすれば、介護会社も儲かるので、
見つけやすい^^と言う事は受注がしやすくなる!!
これで、すべてハッピーと考えたのが「建設会社」さん達ですね。
これが全ての間違い!!
そして、一般の方がの考え方も、
未だに、サ高住についての理解が進んでいない事だと思います。
いや、理解しても、サ高住の本質を行っている物件が少なすぎるので、
やはり、施設と認識してしまっているんだと思います。
よく、2025年問題とか言われていますが、
これは、団塊の世代の方が後期高齢者75歳以上に到達するので、
大変だ!!と言う問題です。
何が大変か?要介護者の数が増えて、独居や老老介護の世帯が安心してくらせなくなる・・・
一部はそういう方ももちろんおります。
しかし、全部が全部そうならない。
今のサ高住も入居者は85歳以上が主体です。
そう考えるとあと10年先に必要になるかも知れないと言うお話です。
2025年問題があるので、大変だぁ~とあおっている方々は
実態をよく理解されていないか?
建設会社系のコンサルさん達ではないでしょうか?
これは、あくまでも要介護者を対象とした「要介護型サ高住」のお話。
でも、これから成功するのは、これではない。
これも当然に必要です。しかし、もっと必要な住まいとしての
サ高住がほとんどない。
ここにチャンスが眠っています。
その答えは
www.hwc-zoo.org
または大久保悦次の不定期メルマガで配信中!!
まずは、メルマガの登録を!!
私共が提唱するのは、高齢期の住まいとしてのサ高住
「コンセプト型サ高住」です。
思わず楽しくて踊りだしたくなる。
テーマ毎に暮らし方が提案される。
もちろん、要介護・医療サービスが必要な方向け、認知症専門、リハ特化
色々な形があります。
現在、弊社プロデュースのコンセプト型サ高住はお陰様で、入居募集営業開始前ですでに、口コミのみで10組以上の方から予約を頂いております。
施設型サ高住にするか?コンセプト型サ高住にするか?
当然、選ぶのはあなたです。
考えて下さい。自分の親の老後を、そして自分たちの老後を・・・
サ高住のご相談はお気軽に!!
「高齢者住宅経営研究所」で検索またはwww.hwc-zoo.org