多数のテキスト申し込み頂きまして誠にありがとうございます♪♪

ダウンロードをしてご覧頂く形になっておりますので、必ず「ダウンロード」頂き

ご覧ください。

最近あった地主様からの相談事例をお話します。

建設会社様から土地の有効活用として、サ高住提案を受けているが、その事業計画が本当に現実性があるのか?との相談。

エリア 関東地方 間取りタイプ18m2 居室数30戸 デイサービス併設
運営:提案している建設会社

確かにそのエリアでは現在はサ高住が少ないので、現段階においては魅力はあるかもしれない。しかし、現在のその地域の人口特性を調べた所、50歳代が一番多く、次いで60歳代となっている。
提案によるターゲットは「要介護者」としている点等を考慮して、
このプランでの建設は事業性が極めて厳しいと調査報告をしました。

2015年問題とも2025年問題とも言われる団塊の世代が高齢者になる。

数が多いので、「高齢者数」は一気にそして、爆発的に増加します。

それは、事実間違いの無い事です。

しかし、「要介護対応型サ高住」に入居する方は文字通り「要介護者」です。
今、要介護状態になる年齢は男性の方が早く80歳以降、女性では85歳以降です。

多分、団塊の世代の方が要介護状態になるのは、もっと先ではないか?と考えています。

すると90歳ぐらいになるのでは?
そう仮説を立てると、団塊の世代が要介護対応型サ高住が必要になるのは、
2035年頃からではないかと考えられます。

ですので、18m2タイプ要介護対応型サ高住はそのエリアでは厳しいと判断しました。

建設ありきの計画は十分に注意が必要です。

まずは、www.hwc-zoo.org 高齢者住宅経営研究所HPをご覧ください!!

more このページの情報は参考になりましたか? はい/いいえ

async




1土地活用ドットコム


async
async
アドバイザーをされたい方へ
ログインフォーム
メールアドレス
パスワード
パスワードを忘れてしまいましたか?

この記事に関係のある無料プレゼント

大久保悦次 さんのプロフィール

愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に
大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

more詳しいプロフィールは、こちらから

more大久保悦次さんに相談・依頼する

この記事に関係のある無料プレゼント

大久保悦次 さんの関連記事 feed

大久保悦次 さんの外部ソース

あなたのアクセス履歴

これからアパート経営を始める方へこれからアパート経営を始める方へ
入居募集のノウハウと空室対策入居募集のノウハウと空室対策
不動産業者選びと家賃設定不動産業者選びと家賃設定
入居者との契約・退去の注意点入居者との契約・退去の注意点
建物の維持管理と長期修繕計画建物の維持管理と長期修繕計画
新しい賃貸形態新しい賃貸形態
高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住
外国人向け賃貸住宅
ルームシェア
戸建賃貸運用法
空室対策
土地活用
太陽光発電
海外不動産投資
有料老人ホーム
補助金
サ高住 補助金
コンセプト型サ高住
「サービス付き高齢者向け住宅」を分かり易く解説するシリーズ
イベント
障がい者グループホーム
バーチャルオフィス方式による空室運用
コワーキングスペース型空室運用
 一覧を表示一覧を表示
大家さんのための経理と所得税対策大家さんのための経理と所得税対策
融資の種類と見直し方法融資の種類と見直し方法
大家さんのための相続税対策大家さんのための相続税対策
アパート経営のトラブルとその回避法アパート経営のトラブルとその回避法
async