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「家賃」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

アパート・マンション経営の一括借り上げとサ高住の一括借り上げは違う【高齢者住宅の一括借り上げのリスク】

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高まる空き家(空室)問題【しかし・・・法規制が】空室対策を考える。

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/19(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

満室サ高住の創り方❕❕

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要支援者増加でサ高住「赤字」

入居率が低迷し、入居者確保の為に「要支援」で満室にしたサ高住の悲劇・・・オープンから2年経っても全然、入居者が集まらない・・・入居者が集まらないので当然、併設デ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』・『誰も言わないホントの話』No.33

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の『土地活用』30年の実績と軌道

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

リフォーム + 一括借上げ 予約制完成見学会

新築時のまま手入れせず、築年数だけが経過すれば、建物の老朽化・陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや、借り手となる入居者ニーズに合ったリ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げを勧めない「理由」【オーナー様も運営会社も不幸になる仕組み】

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『入居率77%』中級『入居率94%』『誰も言わないホントの話』No.㉛

今回は30ヶ月目のシリーズNo.31です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『幸せなお金持ち』とは何か…

まず第1に絶対に正しいことは、『お金持ちが幸せ』ではありません。その理由は(1)お金で健康は買えません。(2)お金で家族の幸せも買えません。(3)お金で寿命も買... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『お仕事サ高住』開始!!

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

使っていない・・・空き家を「地域資源として社会貢献型収益物件」へ空き家一戸建て2棟借り上げ決定♪♪

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人口減少が叫ばれる中!!土地70坪から利回り11%「社会貢献型土地活用」

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「... 続きを読む

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空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室にならない「サ高住」は絶対にない。「必ず満室になる」

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。... 続きを読む

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『古家(空き家)再生』古民家風リノベーション完成内覧会

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式... 続きを読む


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