渡辺よしゆき
渡辺よしゆき さんに相談・依頼をするまだまだコロナってる今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか？
都民以外は「GO TO トラベル！」
という陰湿なイジメに合っている都民の皆様、お疲れ様です。
毎日３００人近くのコロナ感染者を積み上げる昨今にあり
私は元々旅行になんざ行く気も無かったですが
仲間外れにされると逆に行きたくなるよねｗ
GO TO テルキ！（特に意味なし。言いたいだけ）
まぁ考えてみれば「お小遣い」くれないっていうだけで
別に都民が旅行に行くのを禁止している訳でも
そんな都民に罰則を用意している訳でも何でもないので
経済を止めないためにも都民の皆さん！
普通に自費で自由気ままに日本中何処にでも旅行に行って頂ければと思います！！！！
（俺はいかねーけど）
さて、イヤミはさておき(笑)
最近も私は忙しく不動産カツドウしてましたよ。
ボーンビナーシヒーマの呪文をブツブツ唱えながら
昨年仕込んだマンソンをそろそろ真剣に仕上げに掛かってます（汗
ってことで色々と細かいところにテコ入れし続けてました。
玄関先の目立つところではポストね。
あーポストどうしようかな～？
と、ネット見ていたら宅配ボックス付きのポストなんてのが安く売っていたのでソイツを導入しようと思い。
早速試験導入。
手に取って見たところ、お値段より少し上の価値がありそうだったので（辛口）
早速追加発注。
しかし難点が一つありまして。。。
背がちっせーのよ。背が。
という事で、なんかイカシタ足がねーかなーと色々考えた末に
コイツに決定。
コレ
鋼製束ね。
床を支えるための金属製の束なんですけども
微妙な高低差も付けられるので便利であろうとネットで中古探して安く購入。
送料入れても１個３００円位かな？
んで、宅配BOXの底面に穴開けて、ボルト・アン・ナットで固定。
ほい。
何気に外壁の凸凹に合わせて高さ調整の後に、背面も外壁に固定。
これで完成！
激安宅配ボックス付きポスト。しめて約１．３万円
ポストだけ買っても安くて４０００円しますからねー。
玄関周りは館銘板付けたり（設置写真撮り忘れｗ完成品は次号で）
ダストボックス設置したり
色々テコ入れを繰り返していたので、
この物件、実は内見がケッコー入っておりまして。
私としても早くヒトナミに育て上げてリリースをしたかったのですが
コロナ関連で自粛したりナンナーリで中途半端な仕上がりを見せておりました。
そんな中途半端な状態でしたので
お申し込みもクソ舐めた指値を入れてくる中途半端なヤツから
残念な申し込みが入ったりしたコトから一念発起。
詳しくは ⇒ うつけ大家（仮）と名乗る事にする
ワタシ自身もしっかりと、自信を持ってリリース出来る物件に仕上げ
その代わりしっかりと「申し込みの質」も高めてやろうと画策したワケです。
結果、定期的に何件かの申し込みを頂きまして、その中から抽選でキチンとした方にお申し込みを頂ける運びとなりました。
これは、当たり前の事ではありますが
物件の質と「お申し込みの質」は完全に比例します。
・・・毒吐きすぎｗ
って思われた方のために、もう少しオブラートに包みますと
社会的にしっかりとした責任と自覚を持って生活している方は、
清掃すらも行き届いていないグダグダな物件は選びません。
（包んでいない）
ということはつまり
我々大家は物件の仕込みの段階で、
入居者様の質をある程度は自分で仕込んでいる。
のです。
だから
入居者様のトラブルが多いと感じる物件は
大家自らがそのような物件を仕込んでいるということ。
いや、もちろん俺自身にも自戒を込めて言っているんですよ！！！！
モチロン、エリアの選別から「物件の仕込み」って奴は始まってますので
いくら自分の物件のみをブラッシュアップしても、そのエリアでのアッパーが決まってしまうという事はあります。
でもソレ含め、物件の仕込みですからね。
あと、これって人生にも通じる理論だと思っていて
なんだかトラブル多いなー
って人は、何のことは無くトラブルを作る体質だったりする訳ですよね。
今回の物件にしたって掃除もロクスッポしない状態で募集を走らせたので
ロクデモナイ申し込みを頂戴した訳で。
ロクデモナイ申し込み例（しつこい） ⇒ うつけ大家（以下略）
それを自省して、物件をしっかりと練りこみ、自信を持ってリリースをした事で
しっかりとした方にお申込み頂けたというだけな話です。
さあ、この勢いであと１部屋がんばろー！（まだあるんかい）
以下次号
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