土地活用ドットコム土地活用ドットコム

(image) 高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが、今のご時世連帯保証人で息子さんになってもらったところで、保証能力がない方が非常に多いです。だとするならば保証会社を通して、家賃保証をしてもらいます。「収入がないのに?保証会社が使えるの」と聞かれる方がいますが、年金収入があるので、保証会社は使えます。はい、これで問題解決!!保証会社が使えない方は当然NGです。ココがポイント!!連帯保証人は獲らないが「身元保証人」は付けてもらいます。死亡、入院等のリスク対応です。そして、原則、「高齢者は家賃滞納しません」なぜか?家賃滞納をしてはならないと思う様な付加サービスを付けます。そうする事で、通常の賃貸住宅との差別化を図ります。旧適合高専賃では、家賃滞納ゼロです。「ここに住み続けたい」と思わせる事!!滞納を心配するなら「若年層のシングル」の方がよっぽどひどいです。万が一「孤独死」をしたらどうなるのか?これは、高齢者に限った事ではなくて、若い世代のシングルでも同じです。でも、この場合、もちろん、身元保証人に連絡して、引き取ってもらいます。ここで問題になるのは、身元保証人のいない場合です。生活保護世帯なら生活保護の葬祭扶助で対応できます。身元の分からない場合は行旅死亡人として、市が対応してくれます。その他、損保各社や少額保険で、火葬から納骨、原状回復、残存家具の処理まで行ってくれる保険もあります。一番肝心な事は「見守りサービス」を付ける事です。私どもJAPRAの高齢者あんしん賃貸住宅システムでは、24時間緊急駆けつけサービスの他に、現在は提供エリアが決まってますが、24時間かかりつけのお医者さんにホットラインでつなぐサービスもあり、いつでもドクターや看護師が駆けつけてくれます。優れものなのは、さみしい時に話し相手にもなってくれるところです。※もちろんドクターや看護師ではなく、専門スタッフがです。普通に高齢者を入居させるのではなく、「高齢者の方が安心して住める」ソフトも充実させてから入居させることが肝心です!!そうすれば、非常に良い「優良賃借人」になってくれるに違いありません!!