山形土地活用ドットコム

この本は2019年8月に出版しましたが、今改訂版を書いていまして2024年2月に出版される予定です。もう10月も終わりますので、出版社との打合せが続いていますし...　続きを読む

『100万円を100億円にした超資産形成メソッド』を5年程前に出版しました。もう5年も経ってしまいましたし、日本の経済・金融もゴロゴロ変わっていますので新しい改...　続きを読む

スマイシアグループは『2030アタック500』『2030年売上500億円』を目指します。というより500億円になりそうなので十分に注意しましょうよと私は言い続け...　続きを読む

2023年6月3日(土)に名古屋JRゲートタワー16階で開催されました。参加者は120名程ですが、お昼1時から夜7時30分までの長時間の7時間程のセミナーですか...　続きを読む

日本初、不動産クラウドファンディング。ゴールドエイジ(株)の第1号ファンドの年間利回り『8.29%』が発売されます。一般的な銀行の定期預金金利は『0.002%』...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)はアパート・マンションなどの『借家住宅』(国土交通省の変な呼び方ですが)を設計・施工している会社です。その借家住宅には『入居者』がお客様と...　続きを読む

2棟のホテル事業(大須・栄)は2年目の今年に、やっと黒字化にできそうです。土地と建物に18億円の投資をして初めてのホテル事業を行いましたが、ピッタシとコロナ禍に...　続きを読む

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

1号ファンドの想定利回り『5.5%』は抽選方式で『倍率2.5倍』で完売。2号ファンドは利回り『5.34%』で購入申込順で12月3日午前0時から販売して30分で完...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)はいつも新しい事業や商品に挑戦しています。15年前に名駅3丁目に本社を移しました。そこで家賃半値、家賃無料のトラストシステムを普及させたか...　続きを読む

日本では私しかできないこと。それは誰でも、簡単に、ノーリスクで、税引き後で『100億円の資産をつくる倶楽部』を主催して運営していることです。今現在180名の会員...　続きを読む

まだまだ未完成なのですが、一年以上かけた『スマイシアグループ』の『メタバース(仮想空間)』がネット上にアップされましたので、是非ご覧ください。今は『アバター(仮...　続きを読む

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

ゴールドクラウドはゴールドトラスト(株)とゴールドエイジ(株)の2社が、国の金融監督庁と愛知県の許可で行う『クラウドファンディング』の商品名となります。1年半か...　続きを読む

日本の税金は世界一高いとよく言われますし、それは全く本当のことです。高所得で40年間働いた人の税金を計算すると、年収1億円の人が50%の所得税を払うとして、40...　続きを読む

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

6月4日(土曜日)に名古屋マリオットアソシアホテルの150人の会場で『第16回100億円資産形成倶楽部レクチャー会』が開催されました。食事会まで含むと午後1時か...　続きを読む

コロナの感染が広まったことによって、アメリカでは郊外に住宅を建てて住みたい人が急増しました。それによって住宅価格がもの凄く高くなってしまって建築資材が高騰したの...　続きを読む

アサヒグローバルホーム(株)は注文住宅の会社ですから、愛知、三重、岐阜に8営業所を展開しています。それぞれの小さいエリアで一番店になること。そして合計で各県で一...　続きを読む

私は『ランチェスター戦略』を40年間勉強したので、今までの経営の全ての決定はこの『戦略の法則』通りに実行しました。お陰様で商売で負けることなく46年の間ずっと会...　続きを読む

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

3月12日(土)にマリオットアソシアホテルの150人の会場で開催されました。『第一部』が13時から18時の5時間。第二部は『第一回アリン事業研究会』を18時30...　続きを読む

先月の1月14・15・16日(金土日)に東京ビッグサイトで『資産運用EXPO』が開催されまして、ゴールドトラスト(株)は2つのブースに出展していました。1つは1...　続きを読む

コロナ禍のタイミングで2棟(大須・栄)のホテル事業を始めてしまって、稼働率は30%。年間の赤字が1億2,000万円になってしまいました。飲食、旅行、ホテルはコロ...　続きを読む

9月11日(土)に名古屋マリオットアソシアホテルで、100億円倶楽部の会員145名の第13回目のレクチャー会が開催されました。今回は第1部は副島先生のご講演と私...　続きを読む

2021年1月29日の産経新聞記事では、アメリカで『600兆円』、ヨーロッパで『600兆円』、日本で『300兆円』のコロナの経済対策費が支出されたと報じています...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は賃貸住宅を建設して販売する会社でした。(賃貸マンション・賃貸木造戸建てやアパート・高齢者賃貸住宅のゴールドエイジなど)しかし今では一度に...　続きを読む

私は資産形成を教える先生です。『誰でも簡単にノーリスクで100億円の資産をつくる方法』をお教えしています。これは私が誰かから勉強して教えてもらったことを、皆さん...　続きを読む

プレジデント社の雑誌のタイトルです。1億円を達成した年収300万円父さんのリアル家計簿大公開。全世代別パーフェクト人生設計完全ガイド。金持ち夫婦、貧乏夫婦の決定...　続きを読む

今は、コロナ禍第3波で、経済崩壊で、金融引き締めで、4年償却廃止で、消費税還付廃止です。さてどうやって私達は『資産形成』『財産形成』をすればいいのでしょうか…。...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は土地活用の賃貸経営(アパート・マンション・サ高住)と節税をしながら資産を作る専門の会社です。この10年くらいで300億円以上の融資をお手...　続きを読む

中古アパートやワンルームマンションなどの投資話が「騙されているのでは?」と不安になりませんか?仮に悪徳業者の話に乗せられて、なけなしの貯金を根こそぎ失ってしまう...　続きを読む

厚生労働省による「平成28年生活のしづらさなどに関する調査(全国在宅障害児・者等実態調査)」の結果、在宅の身体障害者手帳所持者(推計値)は428.7万人、療育手...　続きを読む

名古屋マリオットアソシアホテル(16階・アイリス)14時～17時30分、参加費5,000円、限定120名様です。副島先生らしい『激しいタイトル』がたくさんありま...　続きを読む

不動産投資で最も気になるのが空室リスクですよね・・・これは、格安の戸建て投資でも同じ戸建て活用のシェアハウス投資でも同じほぼ全ての賃貸経営に付きまとう「最大なる...　続きを読む

昨日は空き家活用研究所主催の「社会貢献型不動産投資オンラインセミナー」でした。現在は、月2回無料で開催中!!なぜ?障がい者グループホームが社会貢献になるのか?障...　続きを読む

新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、先行き不安...　続きを読む

コロナショックの影響で民泊の需要は7割消失・・・と言われ、今ブームなのが、数百万円で中古住宅を購入して、リフォームして賃貸に回す古民家再生投資!!利回り20%以...　続きを読む

どうすればいいのでしょうか…。今年の11月に『大須ゴールドステイ』(6階建て・16室42m2)『栄ゴールドステイ』(8階建て・21室43m2)の2棟のホテルが完...　続きを読む

あの1929年のウォール街の株価暴落で始まった『世界大恐慌』は、1939年に始まった第二次世界大戦を引き起こすほどの混乱の始まりでした。1930年代は、世界中の...　続きを読む

様々な社会的課題?(1)空き家の増加空き家は年々増加傾向にあり、全国で820万戸以上存在する。(2)障がい者の住居社会的入院者の退院促進が積極的に展開されること...　続きを読む

何がメチャメチャなのかをお話しするまでに、米国では今『20%の失業率』になってしまいました。商業用不動産の借金返済は『50%が遅延』。住宅ローンの未払い『7%』...　続きを読む

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者...　続きを読む

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著...　続きを読む

先日、北関東のとある街へ介護会社の社長と障がい者グループ用の戸建ての内見へ!!いくつか見て、最終的には売却物件へたどり着いて。リフォーム済みで3DK1,000万...　続きを読む

コロナの感染対策で人が集まることが禁止されています。ゴールドトラストの土地活用や資産形成のお客様は、私のセミナーに参加していただいた人たちばかりですから、セミナ...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅事業の新日本通産(株)がサブリース賃料の未払いにより破産を申し立てらる。東京商工リサーチ東京商工リサーチによるとサービス付き高齢者向け...　続きを読む

2018年の5月に始めて、今80名の会員がおみえです。そして2020年～2022年の3年間で220名の入会数を達成して『300人会員』になるのが私の人生目標でラ...　続きを読む

会長のひとりごと【高齢者住宅】vol.152サ高住の補助金、そろそろ終わりか…国交省のサ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の一割の補助金がなくなりそうです。それ...　続きを読む

会長のひとりごと【土地活用】vol.80まずは本の出版の宣伝です。第6冊目となります私の資産形成の面白い本が8月10日に発売されますので、是非お買い求めください...　続きを読む

6月26日(水)から29日(土)に香港で開催しました。参加された会員様は15名。皆さんが熱心にお勉強されている様子を見て、私も少し感動してしまいました。やはり財...　続きを読む

坪当たり400万円と250万円の土地を購入しました。リニアモーターカーが2027年開通ですから、今は名古屋の土地価格が暴騰しています。3年で公示価格が181%も...　続きを読む

新商品、新事業とは『怖いもの』ですね。そんなに簡単にはできないし、ほとんど失敗するのが鉄則です。私は創業43年目ですが、だいたい2年ごとに1つずつ新商品・新事業...　続きを読む

会長のひとりごと【賃貸経営】vol.776月26日(水)から29日(土)まで香港へ行きます。30名程で行きますが、実際に香港在住のイギリス人『ファンドマネージャ...　続きを読む

今回は『壁を越えていく12のノウハウ』についてお話しします。100億円をすぐには無理ですから、1つ1つ階段を上がっていくしか方法はありません。数字には1・3・5...　続きを読む

今回は『8%資金運用成功の12のノウハウ』についてお話しします。日本の利息0.02%では、100年経ってもお金は増えませんね。思い切って海外のプライベートバンク...　続きを読む

・空き家問題の本質・この先の賃貸市況・高齢者住宅はどうなのか?・狭小地での土地活用は?・実家がキャッシュマシーンになる・実家が収益物件化できる。空き家活用が犬・...　続きを読む

かつては夢の一戸建て!!今ではただの「負動産」・・・最近、TVでも取り上げられる機会が多い、空き家問題。どうして?かつては夢のマイホーム!!一戸建てが今では空き...　続きを読む

築30年の物件を不動産投資家の方が購入して、社会貢献型不動産投資として保護犬と暮らす障害者グループホームへ賃貸する!!前回、調査に行き、問題ない。そして、この地...　続きを読む

築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・今、他にも築古物件で投資をしているんで...　続きを読む

年間殺処分される犬猫の数をご存知ですか?保健所だけで、5万頭・・・民間の殺処分所では30万頭とも云われています。罪の無い犬猫の小さな命が失われる・・・それを救う...　続きを読む

【限定30名!不動産投資トップセミナー】ビートたけしのTVタックルや土地活用ドットコムなどで人気の満室プロデューサー【大久保悦次】が、不動産投資家様向けに「人口...　続きを読む

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ...　続きを読む

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ...　続きを読む

野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。そして来る。生産緑地問...　続きを読む

8/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第64回定期勉強会です。今回のテーマは「そうだったのか!不動産投資」です。●不動産投資とは?●不動産の特長と人口戦略●利回...　続きを読む

私が24歳で独立して、1人でカーテン屋さんを始めたのは、もう42年前のことです。そしてこの独立1年目の売上目標はいくらだったか、ご存じでしょうか。それは年間売上...　続きを読む

5月26日(土)設立記念講演とパネルディスカッションと記念パーティーを50名の参加で開催いたしました。そして最高級ホテルの名古屋マリオットの51階でのパーティー...　続きを読む

これはもう、もの凄く難しいことですね。そして『お金持ち』もピンキリですが、日本では『1億円』あるとお金持ちだそうです(日本では272万人)。しかし世界標準のお金...　続きを読む

まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日...　続きを読む

日本は現在人口『1億2,700万人』で世帯数は『5,300万世帯』(2.4人/1世帯平均)。その中で賃貸に入居しているのは『1,266万世帯』です。(平成25年...　続きを読む

みんながそんなことはできない、不可能だと思うことをやってしまったのがコロンブスですね。揺れる海の上で卵を机の上に立てたのですからみんなびっくりです。土地セットプ...　続きを読む

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお...　続きを読む

諸外国でお金持ちは無条件で尊敬されています。しかし日本人はお金持ちが嫌いですね。そして妬んだり嫉妬したり、そのお金持ちが何かで失敗してお金を失くすと喜んだりして...　続きを読む

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常...　続きを読む

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま...　続きを読む

初級地主(賃貸100戸・資産10億円)、中級地主(賃貸300戸・資産30億円)の『成功の五原則』に続きまして、今月は上級地主(賃貸600戸以上・資産60億円以上...　続きを読む

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資...　続きを読む

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア...　続きを読む

ロバートキヨサキって、ご存知ですか?「不動産投資」を行っている方なら、ほとんどの方がご存知ではないでしょうか?そうです。「金持ち父さん貧乏父さん」の著者です経営...　続きを読む

ワンルームの不動産投資より、アパートの不動産投資よりリスクが少なく、しかも「社会貢献」になる。そんな不動産投資なんて・・・それが「社会貢献型不動産投資」なんです...　続きを読む

今日は設計士の先生と新築障がい者グループホームの商品企画会議!!精神・知的・身体障がい者共に増加傾向にあり、障がい者グループホームは圧倒的に足りていない現状があ...　続きを読む

新築時のまま手入れせず、築年数だけが経過すれば、建物の老朽化・陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや、借り手となる入居者ニーズに合ったリ...　続きを読む

今回は30ヶ月目のシリーズNo.30です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「...　続きを読む

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式...　続きを読む

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん...　続きを読む

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c...　続きを読む

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ...　続きを読む

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ...　続きを読む

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ...　続きを読む

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ...　続きを読む

今回は27ヶ月目のシリーズNo.㉗です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

9月15日で65歳になりました。ドイツのミュンヘンに居たのですが、パートナーのショーバーさん夫妻に船を借り切っていただいて美しい湖の上で私の誕生パーティを開催し...　続きを読む

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ...　続きを読む

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字...　続きを読む

前回に引き続き、川柳集を無料プレゼント致します。不動産投資は基本的な知識を身に着けることが大事です。失敗している人はその知識が十分でない場合が殆どです。この川柳...　続きを読む

私の所有するアパート2棟はどちらも築50年超えです。外壁は塗り替えてきれいですがデザインは築年数相当です。これらのアパートは中庭を挟む形で建っています。そこで、...　続きを読む

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが...　続きを読む

不動産を売却する際には譲渡税がかかります。購入時点より安い価格で売却しても所有期間中の減価償却額が高額だと譲渡税が課税される場合があります。　続きを読む

地主さんを中心にサブリースを利用する大家さんが多くいますが、仕組みを良く理解しないで契約し、あとで後悔する例が後を絶ちません。サブリースを利用する場合は慎重に検...　続きを読む

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ...　続きを読む

USPとはマーケティング用語で差別化できるポイントを言います。賃貸経営ではお客様から沢山の中から自分の物件を選んでいただく際のセールスポイントが大事です。ところ...　続きを読む

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。...　続きを読む

先日発売された雑誌「家主と地主」の8月号に加藤の投稿した川柳が特選として選ばれました。日頃、賃貸経営に関わる悩みや出来事を川柳で現す事を習慣にしていますが、自分...　続きを読む

私の所有アパートは築55年と58年です。恐らくここまで古い建物を賃貸している大家さんはそう多くないと思います。その為にいろいろなところが壊れます。建物の維持コス...　続きを読む

先日、土地活用ドットコムを通じて空室対策を依頼されました。築古の風炉なしアパートで入居付けに苦戦していましたが、先日一室の契約が取れたと報告がありました。空室を...　続きを読む

私の所有物件は外国人専用のアパート.シェアハウスです。外国人の需要は円相場によって左右されます。この2年ほどは円安の影響で非常に好調でしたが、最近の円高の影響か...　続きを読む

不動産投資にはいろいろマスターすべき極意があります。それらについて川柳で解説してみました。全編を読みたい場合は無料プレゼントに応募してください。　続きを読む

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと...　続きを読む

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ...　続きを読む

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代～60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、...　続きを読む

『海外不動産投資』に注目をする方も増えてきました。しかし、「投資先」として本当に大丈夫なのか...その懸念は拭えません。その様な、海外不動産投資について、豊富な...　続きを読む

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著...　続きを読む

「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者...　続きを読む

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま...　続きを読む

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」...　続きを読む

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東...　続きを読む

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代～60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、...　続きを読む

(1)『すべては』(2)『幸せな』(3)『住まいから』と私達の会社は考えて毎日毎日努力を重ねて仕事をしています。どこまでお客様や入居者様にご満足いただいているの...　続きを読む

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所...　続きを読む

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20...　続きを読む

今、空いている自宅の部屋を旅行者に貸し出したり、自分の車に他人を同乗させたりするような、シェアリングサービスが世界的に急成長しています。このようなシェアリングサ...　続きを読む

突然ですがそう決心いたしました。2011年3月12日に政府は10km圏内を原発の避難区域に指定しましたから、消防団員などの津波の救出活動が中止されました。11日...　続きを読む

新築時のまま手入れせず築年数だけが経過すれば、建物の老朽化、陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや借り手となる入居者ニーズに合ったリフォ...　続きを読む

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

12/12(土)開催いたしましたあいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会にご参加いただきまして誠にありがとうございました。今回は、土地活用・不動産投資をする際の事...　続きを読む

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会がいよいよ明日12/12(土)開催をいたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するため...　続きを読む

いよいよ今週末12/12(土)にあいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するた...　続きを読む

「日本だけでなく、海外に目を向けて投資したい」ここ数年、日本では海外不動産に投資する人が増えています。しかし、混沌とする世界情勢、リスクだらけの新興国・・・本当...　続きを読む

「やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ」大手ハウスメーカーさんや建設会社さんが、「相続対策」「遊休地活用」としてサ高住を提案します。確かに、通常の賃貸住宅より...　続きを読む

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を12/12(土)に開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するための事業性分析...　続きを読む

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2...　続きを読む

今年最後の関東地区の特別セミナーは、古家不動産投資を実践的な教育で約100名の新大家を誕生させた、協議会の代表理事大熊と三木顧問のWセミナーです。即満席になる可...　続きを読む

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、...　続きを読む

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、...　続きを読む

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

『狭い日本にとらわれず、世界に目を向けて投資をしたい』しかし、海外だからこそのリスクや言語の問題などの障壁で海外投資に二の足を踏む人も少なくありません。その様な...　続きを読む

それを今から証明いたします。全てお読みになった後、私に反論のある方はお申し出ください。そしてまた『私の主張』以外に普通の人が日本でお金持ちになる方法があるのなら...　続きを読む

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも...　続きを読む

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

『相続』というと、『土地活用』や『保険を利用』等、皆さんご存知の方が多いと思われますが、『信託』というものを利用されている方は、どの程度いらっしゃるでしょうか?...　続きを読む

みなさんお金の勉強って、学校でやりましたか?投資と聞いて、どんなイメージを持ちますか?怖いとか、心配なイメージがあるかもしれません。でも、できればお金は貯めたい...　続きを読む

今日は敬老の日!!これでも賃貸業・不動産業・建設業は「シニア」を無視して事業展開を行いますか???65歳以上の高齢者数は3384万人で、日本の人口のおよそ27%...　続きを読む

【築古物件】を【収益物件】へと強力再生!毎回好評の古家再生内覧会第19回を開催致します。★申し込みはこちら★http://kokucheese.com/even...　続きを読む

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。日程平成27年...　続きを読む

6月から始まりました協議会が認定する「古家再生投資プランナー」のキャンペーンが本日をもって終了します。7月の時点で、すでに50名以上の方から申し込みがありました...　続きを読む

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。定員:5名講師...　続きを読む

2013年の12月のことでしたが、1日1都市、9日間で全国9会場を回り、【札幌→東京→仙台→名古屋→広島→福岡→沖縄→大阪→東京】コンパクトソーラー発電所セミナ...　続きを読む

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入...　続きを読む

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。[説明会内容】...　続きを読む

全国古家再生推進協議会が推奨する「古家再生投資プランナー」とは、古家活用・古家投資について、一定以上の条件と能力を満たした人に限り与えられる、協議会が認定する「...　続きを読む

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

一括借り上げ(サブリース)を巡るトラブルは後を絶たない・・・家賃の入金が突然遅延・・・そんな事が起き始めている。リーマンショックで資金繰りが厳しくなり、借り上げ...　続きを読む

この度、6月13日(土)に、「古家投資・古家活用説明会」が、初めて関東地区で開催することになりました。築古不動産を再生し、流通させ不動産所有者・工事業者・入居者...　続きを読む

5月31日に開講しました、協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」について取材を受けました。古家再生投資プランナーとは、古家活用・古家投資について、...　続きを読む

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資...　続きを読む

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資...　続きを読む

一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が8...　続きを読む

(一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が...　続きを読む

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家...　続きを読む

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家...　続きを読む

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ...　続きを読む

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所...　続きを読む

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家...　続きを読む

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家...　続きを読む

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

4/18(土)に開催しましたあいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会にご参加頂きまして誠にありがとうございました。「賃貸経営の事業採算性の分析と判定方法」をテーマ...　続きを読む

4/18(土)あいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「知っておきたい!不動産賃貸業の分析と評価」です。少子高齢化によるマーケット縮小...　続きを読む

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを～建て～るなら～、ゴールドト...　続きを読む

大変好評頂いております、協議会による「古家投資・古家活用説明会」。3月度の古家活用説明会は、「充実した説明会だった」と、参加者から感謝のお言葉を頂きました。講師...　続きを読む

3月19日(木)全国古家推進協議会による説明会のご案内!不動産投資に興味がありますか?と聞かれると「う～ん」・「ちょっと」みたいな感じで、どうしても「抵抗」して...　続きを読む

そして日本が破産した時に、私達はどうすればいいのか…?土地活用のセミナーの中で私にご質問が出ましたので、私の考えをここで申し上げます。無い頭で私はこの問題を10...　続きを読む

たまにある「質問」もし、仕事を請け負ってもらい、失敗したらどうするのか?と言う質問がたまにあります。そもそも、私共のスタンスは「仕事を請け負っていません」請負契...　続きを読む

12月18日(木)は大寒波で名古屋は『大雪でした』。高速道路は通行止め、自動車も危なくて乗れませんね。ということで『1,100人』入る会場に『300人』の参加者...　続きを読む

賃貸住宅は住まいだと言う発想常々思う事があります。高齢者住宅だけではなく、賃貸住宅全般をみて思う事が。私は、土地活用としての賃貸住宅の営業も不動産投資としての1...　続きを読む

毎回セミナーでお話している通り、予測通りと言う展開に・・・前回までは、訪問系サービスは入居者「30人以上」と言う人数要件がありましたが、次期改正では、人数要件は...　続きを読む

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ...　続きを読む

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万...　続きを読む

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!...　続きを読む

一番理想的な不動産投資は、ワンルーム・ファミリータイプ・シニアタイプと色々な世帯で分散し、エリアも偏る事無く、分散する。まさに不動産投資としての「ポートフォリオ...　続きを読む

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引...　続きを読む

サ高住は自分で経営すれば、月100万から150万ぐらいは利益が出せるとセミナーで言われた・・・コンサルさんにも150万ぐらいは利益が出せると言われた・・・と相談...　続きを読む

九州電力は2日、再生エネルギーの新規契約を中断したことについて、鹿児島県内の事業者向けの説明会を鹿児島市鴨池新町の県市町村自治会館で開いた。定員の200人を大き...　続きを読む

地域性セミナー資料や相談者様の市場調査を全国で行っていると地域性と言うものを痛感します。とある地域では極端に要介護新規出現率が低かったり、またとある地域では、要...　続きを読む

「市場調査の必要性」私共は市場調査を最も重要視しております。重要視するから、「市場性無し」とも判断し、「事業不適格」とする事も当然あります。なぜか?どんなに高価...　続きを読む

これから経営を考えている方に1つお話したいことがあります。それは、漠然とではなく、具体的に考えることです。漠然と考えている間は、実現しません。では、「何から考え...　続きを読む

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,...　続きを読む

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場...　続きを読む

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場...　続きを読む

えっ・・・500万円の投資で表面利回り19%?どういう事?空率率が過去最高を更新、全国に820万戸が空き家と言われる中、思うような物件がない・・・・そう考えてい...　続きを読む

それでも生き残っていくためには、サービスの善し悪しがものを言います。しかしながら、これは賃貸業界が商売の基本に立ち返る良いチャンスともいえそうです。ネームバリュ...　続きを読む

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから...　続きを読む

ファイナンシャルアカデミー主催の大規模イベント、『お金の教養フェスティバル2014』が、10月11日(土)に開催されます。今年は会場も東京国際フォーラムに変わり...　続きを読む

来年の1月に相続税改正があります。全国各地でも盛んに「相続対策セミナー」も開催されています。どうして良いか分からないから、とりあえず「土地活用」と言うのは間違え...　続きを読む

なぜ?サ高住は入居苦戦が続くのか?昨日も、「高齢者住宅フェア」で色々な方とお話していても、一番の頭痛の種。それは、「入居苦戦」と言う事です。どうしてそうなるか?...　続きを読む

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行...　続きを読む

最近、市場調査のセカンドオピニオンのご依頼をよく受ける様になりました。これは、サ高住のみならず、デイサービスの開設であったりまちまちです。そして、驚くのは、えっ...　続きを読む

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです...　続きを読む

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ...　続きを読む

(1)からの続きです。(2)家の正義ってなんか怖そうですよね…。悪いことをすると警察に捕まってしまうのが犯罪ですが、私は『家づくり』も同じだと考えています。本当...　続きを読む

10万円前後にして、介護会社さんに一括借り上げをしてもらう。10万円前後なら安いので特養の待機者も入る。そんな謳い文句が「通用しない」時代の幕開けです。始まりま...　続きを読む

実際に「今、そこにある危機」についてお話します。名前は言えませんが、ローコスト型高齢者住宅を展開している運営会社が新規開設をストップしたと言う情報が先月に飛び込...　続きを読む

先月末に受けた相談事例です。関東地方のとある所で、社宅跡地がある、ここを購入して、高齢者向けに貸したらどうだ!!しかも、一括借り上げをする会社はあるので。との知...　続きを読む

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全...　続きを読む

パナソニックは5日、きめ細かな介護サービスを24時間体制で提供する高齢者向けの賃貸住宅事業に本格参入すると発表した。同様の賃貸住宅は全国に約13万戸あるが、高度...　続きを読む

膨らむ「太陽光利権」始まったバブル退治と題して日本経済新聞でも取り上げられた。「土地の有効活用を支援します!」――。宣伝文句とともに並ぶのは、魅力的な数字だ。北...　続きを読む

明日は、(株)事業パートナー様主催セミナーで1部で私大久保が年内最後の講演を行います。コンセプト型サ高住についてお話をしてきます♪♪今回は、いち早くちょこっとだ...　続きを読む

この度、シェアハウスプロデュース会社との提携により、高齢者向けシェアハウスのみならず、若者向けの通常のシェアハウスのプロデュースも可能となりました。不動産投資、...　続きを読む

この間、収益物件のコンサル上がりの方と、うちの所長と3人で呑んでいた時のお話です。一言で不動産活用と言っても攻めと守りがあると議論していました。弊社高齢者住宅経...　続きを読む

こんにちは!貧乏零細兼業大家代表の渡辺よしゆきです!(´Д`;)さて!いよいよ今週末に迫って参りました!「関西大家の会」さま主催のセミナー&忘年会。初め...　続きを読む

昨日、11月27日が誕生日で!!「40歳」になりました。沢山の方々からお祝いのメッセージやメールを頂き、ありがとうございます!!今は、人生80年より伸びています...　続きを読む

こんばんは。フィットの鈴江です。先週末土曜日から今年一番のイベントである「コンパクトソーラー発電所全国セミナー」が始まりました。ぼくたちが開発した、「環境」と「...　続きを読む

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え...　続きを読む

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしてい...　続きを読む

サ高住!!ワンポイントアドバイス!!サ高住を計画する時に、悩み所は各居室を何m2にするか?土地の面積にも勿論関係しますし、売上にも直結する課題です。自らサ高住を...　続きを読む

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです...　続きを読む

今、千葉県野田市でコンセプト型サ高住を計画しています。来月上旬に最終決定!!平屋12戸全居室30m2+コミニュティスペース総投資額9,000万円満室時家賃月額9...　続きを読む

よく言われるのが、サ高住は通常の賃貸住宅と比較して、投資総額が高い・・・と言われます。そこで!!自己資金0投資総額も1億円以下全12戸のコンセプト型サ高住を開発...　続きを読む

定年後どの様な「リスク」があるか?ご存知ですか?大きく夫婦相互の親の介護・自立しない、援助が必要な子供の存在・思いもしなかった配偶者の死笑えないのが、夫婦の親の...　続きを読む

金持ち父さんブームから話題になった「不労所得」みなさん知ってますか?簡単に言うと、『働かなくても入ってくる収入』の事です。最近はネットや教材でもキャッシュフロー...　続きを読む

いよいよ、来年の4月から消費税が現行の5%から8%へ3%分増税が・・・と言う事は、サ高住を建設する場合、今月末(9月)までに建設会社さんと「建物請負契約」を締結...　続きを読む

今までにない、全く新しいサ高住を企画中!!検討しているのは2プラン!!平屋の全7居室、もうひとつは2階建ての全15室元気高齢者向けシェアハウス♪♪もちろん、サ高...　続きを読む

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)今回は建設会社の選定についてお話します♪♪これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)なので、何処よりもお陰様で経験...　続きを読む

ルームリファインスクールとは、ルームリファインシステムを習得するスクール、その後の営業までトータルサポート独立開業をお考えの方、新たな技術を取り入れたい方など、...　続きを読む

お盆で実家に帰省して、皆が集まるとなにかと話題になるのが、相続対策!!相続税改正で、今まで以上に考えなければ・・・・と思う方も多いのではないでしょうか?土地の評...　続きを読む

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく...　続きを読む

この場を借りて当協会代表理事、井上一生の交流会のお知らせを掲載させて頂きます。インドネシア・ジャカルタ2014年末開店予定大手日系ショッピング第1号モール飲食店...　続きを読む

団塊の世代の方が『高齢者』になり、超高齢化社会が来るから『サ高住』は必要だ!!と金融機関もハウスメーカーと提携して、専用ローンを開発したりしている。確かに、我が...　続きを読む

【初心者歓迎】不動産投資セミナー『データ分析を用いた賃料査定法でラクラク不動産投資』私の知人でもある不動産投資家でFPの田中友也さんが、8/3(土)ワンコインセ...　続きを読む

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・...　続きを読む

これは、とある地主様の息子様からの依頼で、現在、親の住む住まいを解体して、サ高住を建設して、親に住んでもらい、地域の人にも地元で暮らしてもらい、相続対策になる。...　続きを読む

1945年(S20年)に戦争が終って、1947年(S22年)から1949年(S24年)の3年間に生まれた人達が全員75歳以上になるのが12年後の『2025年』で...　続きを読む

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き...　続きを読む

田中友也氏が代表を務める『適正家賃ドットコム』では居住用賃貸住宅の賃料分析サービスを行っています。web上で最寄駅や平米数などの情報を入力してもらい、その情報を...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会がこのたび「さくらそう大家の会」に生まれ変わりました!●第一部「大転換時代でも成長できるアパマン経営の極意とは」●第二部「浦田健にずばり...　続きを読む

皆さんは何の為に収益物件を所有しているのでしょうか?不動産売買のポータルサイト「建美家」さんでコラムを書かれている「黄金しょうこ」さん。有名個人投資家の方ですの...　続きを読む

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高...　続きを読む

資産1000万円未満の方お断り?中国、シンガポール、オーストラリア、アメリカなど、世界を渡り歩いたこの男が不動産投資を熱く語るセミナー。松山にて初の開催～終了し...　続きを読む

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、...　続きを読む

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港...　続きを読む

東京商工リサーチが発表した、2012年の「全国企業倒産状況」によると、「老人福祉・介護事業」を手掛ける企業の倒産が33件に上り、4年ぶりに増加に転じ、前年と比べ...　続きを読む

◆2013年の賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ～?◆早いもので元日。2013年はどのような年になるのだろうか?今日は2012年の市況を振り...　続きを読む

この度、日本在宅医療福祉保育連携研究所では、株式会社さくら経営様と連携し、高齢者住宅の資金調達支援(融資付)サービスを開始致しました。すでにいくつかの案件が始動...　続きを読む

新潟日報様主催資産活用セミナー地主・投資家の皆様向けセミナー「新しい相続税と土地の有効活用勉強会」で2部土地活用としての福祉施設のすすめと題して講師を務めます。...　続きを読む

新潟日報資産活用セミナーのご案内をします。相続税対策について、また土地活用について興味のある方、お悩みの方を対象としたセミナーを開催します。第1部大家さん、地主...　続きを読む

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに...　続きを読む

ライフプランを実行するには収入が必要ファイナンシャルプランナー(FP)の仕事には顧客と共にライフプランを描くことがある。顧客から将来の夢や希望を聞き、収入や支出...　続きを読む

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま...　続きを読む

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理...　続きを読む

全4回の「空室対策」に関する、大家さん向け勉強会です。ご参加者全員で意見交換をしながら、賃貸経営の成功の秘密を研究していきます!《各回テーマと開催日時》----...　続きを読む

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会第15回勉強会セミナー『アパマン戦国時代を勝ち抜く不動産投資』～賃貸力の見極めと求められる大家力～会場:古郡建設株式会社教育センター2F...　続きを読む

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま...　続きを読む

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た...　続きを読む

愛媛県松山市素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?近年はインターネットが広く普及。客付仲介会社様の情報もネットが主流となり...　続きを読む

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり...　続きを読む

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな...　続きを読む

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』...　続きを読む

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり...　続きを読む

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ...　続きを読む

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資...　続きを読む

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ...　続きを読む

貴方は投資家さんですか?それとも大家さんでしょうか?先日FaceBook上で上記話題で盛り上がりました。全く持って私見ながら投資家の存在意義とは「数字が全て」だ...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ...　続きを読む

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共...　続きを読む

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん...　続きを読む

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ...　続きを読む

さて、第一回目の前回はボロ物件購入の「罪」に関してのお話をしました。第二回目の今回はボロ物件購入の「功」に関しましてお話します。木造のオンボロアパート(1R×8...　続きを読む

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと...　続きを読む

東京商工リサーチの集計によると、有料老人ホームや訪問介護などの「老人福祉・介護事業」を手掛ける企業の今年上半期(1-6月)の倒産件数は15件で、前年同期の9件に...　続きを読む

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと...　続きを読む

市街化調整区域の地主さんに朗報!!です。市街化区域では当然、アパートは建ちません。有料老人ホームは事前協議を重ねれば可能性はあります。しかし!!手間暇と時間をか...　続きを読む

宮崎市内で住宅型有料老人ホームなどを運営する「シルバーリゾート青島」が、5月30日に宮崎地裁に民事再生法の適用を申請し、同日付で保全命令を受けていたことが分かっ...　続きを読む

今回はイワコンハウス新潟(株)のご紹介をいたします。地元に根ざして36年目昭和51年に(株)イワコン新潟営業所を開設。住宅、マンションのご提供を通して快適な住ま...　続きを読む

ジュリアス・シーザー(BC100～44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む...　続きを読む

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」...　続きを読む

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産...　続きを読む

今日は、クライアントの資金調達支援の為、福島市にある日本政策投資銀行福島支店で打ち合わせです。電車移動なので、片道3時間かかりますが、電車だと、移動中も仕事が出...　続きを読む

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して...　続きを読む

バブル崩壊後、日本の地価は、急激な下落傾向をたどっています。それでも欧米に比較すると水準地価は異常に高く、個人が住宅を購入するのは困難です。しかし、高い地価も、...　続きを読む

明日から1週間出張の旅スタートです。明日は高齢者住宅フェアのブースセッテイングの為、流通センターへ夜は介護24のこま社長他と打ち合わせ30日～31日は高齢者住宅...　続きを読む

明日は、神奈川県秦野市のクライアントと再度、金融機関との打ち合わせに同席します!!朝7時に茨城を出発する日帰りの旅!!その後、今度は日本政策投資銀行本店へ行き、...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

昨日は、福島県のクライアント様の事業計画を作成、自ら介護事業に参入する。現在は接骨院さんです。全28居室、デイサービス30人定員、訪問介護事業所併設。通常はだい...　続きを読む

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直...　続きを読む

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。...　続きを読む

第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする...　続きを読む

賃貸経営の分野において、その主役となる賃貸オーナーをサポートするシステム開発に余念はなく、オーナーの心をつかむためのシステム提案に対する各種事業者群の関心は高い...　続きを読む

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以...　続きを読む

日本の賃貸住宅は、なぜここまで貧しくなってしまったのでしょうか。今までの日本の歴史を追えば、自ずとその答えは見つかります。今から50年程前の高度成長時代が始まっ...　続きを読む

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口...　続きを読む

土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金...　続きを読む

これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?...　続きを読む

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社...　続きを読む

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万...　続きを読む

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります...　続きを読む

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ...　続きを読む

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・突然ですが質問です。Q:あなた(大家さん・不動産投資家さん)のライバルは誰ですか?この答えを、頭の片隅に置き...　続きを読む

ある日突然に人の死は突然やってくるので何をどうしたら良いのか分からないのが当たり前である。相談できる人が近くにいなければ、途方と悲しみに暮れるだけになってしまう...　続きを読む

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円～数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま...　続きを読む

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ...　続きを読む