修繕費 関連の記事

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

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6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『1月確定申告』中級『10月確定申告』『誰も言わないホントの話』No.㉙

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】 10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

リフォーム費用の1/3が貰えるあの補助金制度が終了に?新制度「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」スタート!

もうお分かりかと存じますが、国が「空室対策の切り札・打ち出の小槌だ!」と、鳴り物入り・大判振舞いで導入された補助金制度の最新ニュースです。平成24年度より3年間... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑤

今回は5ヶ月目のシリーズNo.(5)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.③

今回は3ヶ月目のシリーズNo.(3)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の『制度リスク』《低価格型サ高住の落とし穴》

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回... 続きを読む

小林宗春小林宗春

アパマンのリフォームに使える補助金

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『3代先100年先』の土地活用

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

国債暴落&巨大地震のWリスクで『賃貸派』が急増中

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ義兄のアパートが空いている(これは実話です)

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住と賃貸住宅の違い!!

サ高住と賃貸住宅の違いについて!!(1)管理費がいらない通常の賃貸住宅は大家さんが不動産管理会社へ総賃料の3%~5%を支払って募集から審査、清掃、集金、クレーム... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当に高い修繕費を要求するC社

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む

坂間 均坂間 均

土地活用の本当のメリットと将来の問題点

土地活用のメリットは、みなさんが考えているように、素人の方でも自分の土地を生かして、収入を確保できるということが最も大きいと思います。大体地域に差がありますが、... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

マンションの消防設備点検

マンションには、消防用の設備がたくさん設置されています。そのため、消防法では年2回、有資格者による消防設備の点検が行われるように定められています。消防用ポンプの... 続きを読む

柴田早苗柴田早苗

賃貸マンション事業は不動産所得となる

不動産所得とは税務申告の際に不動産(土地および建物)の貸付による収入は、事業規模にかかわりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算することが可能です。地代、... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

建物修繕費を見逃さない

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む

黒河内康信黒河内康信

保証されていても家賃が下がり高額な修繕費がかかる事も

ここで実際にあった例をご紹介させていただきます。某大手アパートメーカーで8年前に5戸×2階階建て(10戸)のアパートを建築した長野県飯田市のSさん。当初、家賃6... 続きを読む

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