山形土地活用ドットコム

(image) サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)今回は建設会社の選定についてお話します♪♪これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)なので、何処よりもお陰様で経験値を積ませて頂きました^^こんな経験値は入りませんが・・・「チェックポイント」1　サ高住の施工実績があるかどうか?施工実績を聞いて、現場に案内してもらって下さい。例えば5棟の実績があるなら必ず全部。20棟の実績があるならすべて数回に分けて見学しましょう!!仮に20棟の施工実績がある。しかし、全部は大変なので、その中で3棟だけをご案内しますと言われたら「きっぱり断る」絶対に全部!!譲っては行けません。現場見学に行きました。ここでは、建物の外観、内部はもちろん、入居率もきちんと確認しましょう!!そして、職員を捕まえて、質問して下さい。「使い勝手はどうですか?不便な事はないですか?」と・・・次に、運営会社を調べましょう!!どんな会社でどんなスキームでサ高住を運営しているのか?次に、建物の所有者である地主さんの訪問。営業マンの対応はどうだったか?現場監督の対応は?途中で不具合があった場合の対応は?満足度は?2　営業担当者の理解度チェック営業担当者はきちんとサ高住に関して正しい知識を持っているか?介護保険に対して理解をしているか?質問攻めにして下さい。3　市場調査報告書(マーケティングレポート)の提出および説明はあったか?どんな市場か担当は理解しているか?4　運営会社の選定運営会社はどの様な所を紹介してくれるのか?運営会社の事業収支予測を見せてくれるか?5　入居募集どの様に誰が入居募集をしてくれるのか?6　入居対象イメージを絞れているか?入居対象者をイメージ出来ているか?ターゲット設定やコンセプト設定がなされているか?7　規模・間取りの根拠規模や間取りの提案根拠の説明があったか?8　仕様書・プレゼン建物の仕様書・詳細見積もり書を使いプレゼンを受けているか?見積もりは絶対に詳細見積もりで!!○○工事一式と記入しているのはダメ9　決算状況信用調査を行い、決算状況を確認、不安であれば、顧問税理士に見てもらって下さい。10　補助金申請仮契約をしてくれだとか、建設申し込み契約をしてくれだとか、名称を問わず、補助金申請時に契約行為に準ずる事を要求してこないか?11　建物外観や外構はお洒落か?外観や外構は一番大切になります。1～11をチェックして1つでもあれ・・・・と思う事があれば、その建設会社さんとは契約しては「ダメ」です。通常の土地活用でアパートやマンションと違い、どんなに安くても「億単位」の投資です。慎重には慎重を重ねて検討するべきです。安いから^^そこにとんでもない「落とし穴」が空いています。それが、全て「失敗」の始まりとなりませんように。サ高住のご相談はお気軽にwww.hwc-zoo.orgで検索自分もワクワクしたり、これならと思えるものが成功します!!(image)