山形土地活用ドットコム

(image) 一戸建ての貸家で土地活用をされている方。空室中に相続が発生したらどうなると思いますか?評価は「自用地」となります。貸家建付地の評価減にはなりません。えっ・・・・どうして?貸家だし、空いたのはついこの間だし、入居者募集もしているのにダメなの?はい!!ダメです。借家人がいないので、借家人の権利が全く発生しません。つまり、一戸建ての貸家の場合、入居募集中であるとか、ついこの間退去したばかりとかは、関係ありません。相続発生時点で空き家であれば、自用地評価となります。なので、問題は空き家が出ない様にしないといけないと言う事です。どうしたら良いのか?リフォームをして、そのリフォーム費用も補助金を活用して、高齢者向けにする事が可能です。そうです!!サ高住に出来ます!!もちろん、サ高住でも空き家であれば、「自用地」になってしまいます。サ高住にして、常に満室にすれば問題ありません。サ高住のご相談はお気軽にwww.hwc-zoo.org