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★首都圏人気№１の路線“東横線”沿線！

東横線＜妙蓮寺＞新築アパート企画！


駅まで平坦、希少な立地！






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★現在は未だ、更地の、水面下情報！

※下見当日は、解体作業の為、

　　　　　　　　　　幌が被ったままの状態。

＜東急東横線「妙蓮寺」駅　徒歩８分＞！

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「妙蓮寺」駅からは、「渋谷」まで２５分「横浜」までも、

　　　　　　　　　７分で行ける利便性の良さ！

現地は、駅から徒歩１０分圏内の住宅街で、

　　　　　　　　　　　　“住環境良好”の好立地！

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★北西角地！

★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り

　　　　　　　　　　　　　＜全６室＞！

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木造３階建て　１Ｋ（約２０㎡）

・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ！

・バス・トイレ別　・暖房換気乾燥機付ユニットバス！

・独立洗面台付　・ペアガラスサッシ仕様！

・ＴＶモニター付インターホン　・室内物干し！

※充実の設備


価格は、６５９０万円！


　　　表面利回り　７．５％　での紹介！


所在：横浜市港北区篠原東１丁目

土地：７１．７６㎡

建物：１２２．４０㎡　

構造：木造３階建て

用途地域：第2種中高層住居専用地域　

建蔽率：　６０　％　

容積率：　２００　％

完成予定：令和３年２月末日


賃料設定は、６部屋×６．８７万円（月額）　

　　　　　　　　　　　　　×１２ヶ月＝４９４万円


ＧＰＩ（総潜在収入）　　　　４９４万円

空室率（６％）　　　　　  　 ▲２４万円

ＥＧＩ（実行総収入） 　　  　４７０万円

運営費（約１５％）    　       　▲７４万円

ＮＯＩ（ネット収入）　　   　３９６万円


購入諸経費　約４７０万円として、

　　　　　　　　
　総投資額は、７０６０万円！


ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．６１％！

融資は、オリックス銀行 ３５年返済の分析で、

Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．１６％！

この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が

“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の１５％以上確保を可能に出来る。


ん～、これも面白そうな物件である！


　　　　　　　　　御興味の有る方は、御一報を！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　Ｋ．Ｎ！