野崎恭一
野崎恭一 さんに相談・依頼をする
“今日の下見”！！
都内 足立区足立３丁目、新築アパート企画！
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今日の下見も、
８月完成予定の新築アパート！
＜東武スカイツリーライン＞！
「五反野」駅 徒歩３分の好立地。
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「北千住」駅までは、僅か２駅４分！
其の侭、日比谷線乗り入れで「銀座」駅まで３０分・
「中目黒」駅まで５０分と、交通利便性抜群！
現地は、“住環境良好”の立地！
※“動画案内”の画像は、こちらをクリック！
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★劣化等級３級取得物件！
★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り＜全６室＞！
木造３階建て １Ｋ（約１６㎡）
★敷地は整形地！
★充実の設備は、
・宅配ボックス付き
・全室エアコン付き！
・全室バス・トイレ別！
・全室ペアガラスサッシ仕様！
・全室ＴＶモニター付インターホン！
現在建築中、先ずは「百聞は一見に如かず」！
価格は、６，１００万円！
表面利回り７．０％での紹介！
所在：足立区足立３丁目
土地：８３．８１㎡
建物：９３．５４㎡
構造：木造３階建て
用途地域：準工業地域
建蔽率： ８０ ％
容積率： ３００ ％
完成予定：令和２年８月末 完成予定
賃料設定は、６部屋３５．３万円（月額）
×１２ヶ月＝４２３．６万円
ＧＰＩ（総潜在収入） ４２３万円
空室率（５％） ▲２１万円
ＥＧＩ（実行総収入） ４０２万円
運営費（約１６％） ▲６３万円
ＮＯＩ（ネット収入） ３３９万円
購入諸経費 約４３０万円として、
総投資額は、６５３０万円！
ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．１９％！
融資は、オリックス銀行で３５年返済での分析、
Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．１７％！
この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が
“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の約１１％を可能に出来る。
※こちらも完成真近との事で、価格相談可能！
首都圏物件の市況は、利回りも高くなりつつある。
都内で好立地、更には手ごろな価格帯！
これも、チャンス！
御興味の有る方は、御一報を！
ｂｙ Ｋ．Ｎ！
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