“今日の下見”!!
横浜市鶴見区市場上町、新築アパート企画!
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今日の下見は、
8月完成予定の新築アパート!
<京浜急行線>!
最寄り駅
「鶴見市場」駅 徒歩4分
「八丁畷」駅 徒歩7分の好立地。
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「京急川崎」駅までは、僅か1駅2分!
「品川」駅まで20分・「横浜」駅まで16分と、交通利便性抜群!
現地は、“住環境良好”の立地!
★劣化等級3級取得物件!
★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全9室>!
木造3階建て 広めの1K(約21㎡)
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★駅から平坦!
★敷地は整形地!
★充実の設備は、
・オートロック付き
・全室フローリング!
・全室エアコン付き!
・全室バス・トイレ別!
・全室独立洗面台!
・全室ペアガラスサッシ仕様!
・全室TVモニター付インターホン!
現在建築中、先ずは「百聞は一見に如かず」!
価格は、1億80万円!
表面利回り7.0%での紹介!
所在:横浜市鶴見区市場上町
土地:124.88㎡
建物:193.41㎡
構造:木造3階建て
用途地域:近隣商業地域
建蔽率: 80 %
容積率: 200 %
完成予定:令和2年8月 完成予定
賃料設定は、9部屋58.8万円(月額)
×12ヶ月=705.6万円
GPI(総潜在収入) 705万円
空室率(5%) ▲35万円
EGI(実行総収入) 670万円
運営費(約15%) ▲106万円
NOI(ネット収入) 564万円
購入諸経費 約720万円として、
総投資額は、1億800万円!
FCR(ネット利回り)は、5.23%!
融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、
K%(ローンコンスタント)は、4.17%!
この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が
“CCR(自己資金配当率)”の約11%を可能に出来る。
※完成も近いとの事で、価格も、もう少し相談可能とか。
首都圏物件の市況は、利回りも高くなりつつある。
ん~、これも面白そうな物件! チャンス!
御興味の有る方は、御一報を!
by K.N!
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