野崎恭一
野崎恭一 さんに相談・依頼をする(image)
駅徒歩２分の好立地、
東武スカイツリーライン
新築アパート企画！
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現在建築中の、水面下情報を入手！
都内＜墨田区＞で、新築アパート計画地を下見。
＜東武スカイツリーライン＞！
最寄り駅「東向島」駅からは、“徒歩２分”
スカイツリーラインは“東京メトロ半蔵門線”とも乗り入れており、
「東向島」駅からは「渋谷」まで４０分、「浅草」までは８分、
スカイツリーまでは、自転車でも行ける距離です。
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北西角地に建つ、この建物は、
木造３階建て １Ｒ（約１６㎡）×８世帯
設備も充実の、デザイナーズアパートを建築中。
価格は、９千２００万円！
表面利回り７．３０％での紹介！
所在：墨田区東向島４丁目
土地：７７．７９㎡
建物：１３３．４３㎡
用途地域：準工業地域
建蔽率： ８０ ％
容積率： ２４０ ％
賃料設定は
８部屋５６万円（月額）
×１２ヶ月＝６７２万円
ＧＰＩ（総潜在収入） ６７２万円
空室率（５％） ▲３４万円
ＥＧＩ（実行総収入） ６３８万円
運営費（約１５％） ▲１００万円
ＮＯＩ（ネット収入） ５３８万円
購入諸経費 約６５０万円として、
総投資額は、９８５０万円！
ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．４６％！
融資は、オリックス銀行で３５年返済が可能だとすると、
Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．０４％！
この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が
“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の１５％以上を可能に出来る。
ん～、これも面白そうな物件である！
ファイナンスアレンジも含め
御興味の有る方は、御一報を！
ｂｙ Ｋ．Ｎ！
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