★未だ企画段階!
★2路線2駅利用可能で、利便性に優れる
またまた人気沸騰中の都内“大田区”!
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大田区西六郷新築アパート企画!
シングル需要も高い、蒲田周辺の有望な立地!
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★現在は未だ、
企画段階で、水面下の水面下情報!
<京浜急行線「雑色」駅 徒歩7分>!
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<京浜東北線「蒲田」駅 徒歩14分>!
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「雑色」駅からは「品川」まで13分「羽田」までも、
17分で行ける利便性の良さ!
現地は、駅から平坦で徒歩7分の住宅街、
“住環境良好”の好立地!
★通勤・買い物 利便性に優れる★
★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り
<全14室>!
木造3階建て 1K(約20㎡)
・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ!
・バス・トイレ別 ・独立洗面台付
・ペアガラスサッシ仕様! ・室内物干し!
・TVモニター付インターホン
・全室ウォシュレット付き!・宅配ボックス設置
※更にセキュリティー強化で充実の設備予定
価格は、1億5千万円台!
表面利回り 7.5%での紹介予定!
★都内にて希少利回り!
所在:都内大田区西六郷
土地:約73坪
建物:約84坪
構造:木造3階建て
用途地域:第1種住居地域
建蔽率: 60 %
容積率: 200 %
完成予定:令和2年夏 完成予定
賃料設定は、14部屋×7万円(月額)
×12ヶ月=1176万円
GPI(総潜在収入) 1176万円
空室率(5%) ▲59万円
EGI(実行総収入) 1117万円
運営費(約15%) ▲177万円
NOI(ネット収入) 940万円
購入諸経費 約1000万円として、
総投資額は、1億6500万円!
FCR(ネット利回り)は、5.7%!
融資は、オリックス銀行 35年返済の分析で、
K%(ローンコンスタント)は、4.04%!
この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が
“CCR(自己資金配当率)”の15%以上確保を可能に出来る。
ん~、これも面白そうな物件である!
御興味の有る方は、御一報を!
by K.N!
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