サ高住土地活用ドットコム

(image) 毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない。そうすると発想するのが、土地活用!!土地活用と言えば、30年一括借り上げのアパート経営。しかし・・・私は日ごろから思う事が・・・メーカーとか、不動産会社さんに「借り上げ」てもらっている以上残念ですけど、それはアパート経営とも賃貸経営とも言わない。ただの大家さん。借り上げさせているメーカーさんや不動産会社さんには大家さんでも入居者さんからすれば、大家さんですらない。最近、都市圏、地方圏問わず、アパートマンションの空室が目立つなぁ～と街並みをみていると凄く感じます。まぁこれは、感じるだけではなく、実際に空率率、空き家率共に上昇していますので、事実ですが・・・1棟のマンションが建っている全12戸空きが4戸こんな物件をみると、このオーナーさんまずいなぁ～もし、ローンがまだ残っていた場合、利益ゼロ・・・固定資産税なんか持ち出しだなぁ～と考えてしまいます。賃貸経営の大原則は世帯数が増える事。人口が増える事。この2点が絶対条件。これは、メーカーさんや不動産会社さんが借り上げても同じ事。でも、実際問題、借り上げ会社さんには、なんのリスクも存在しません。入居が悪ければ、借り上げ賃料交渉をして、家賃引き下げ交渉をして最悪、借り上げ解除すれば良い。でも、建物のオーナー様はローンが残されるんです。これからは「高齢者だろう」高齢者ならサービス付き高齢者向け住宅が良い。単純にそうとも限りません。これからの土地活用はまず、目的を明確化し、必要とあれば、その土地を売却して、「資産の組み替え」をするのも選択肢。これだけ、社会構造が変化している今、その土地にしがみつくのは大変大きなリスクです。そして、今だから話せる親の老後!!後悔と失敗しないように、じっくりと向き合い、話してみて下さい。まずは、「高齢者住宅経営研究所」で検索!!