サ高住土地活用ドットコム

市場調査報告書完成!!前回の広島県府中市の市場調査報告書が無事に完成!!私どもの考え方は入居者=利用者ではない。サ高住は住まい「施設ではない」だから、入居者が介護保険を利用する事は想定しません。では、例えば、デイサービスを別棟で併設する場合。当然、単独の介護事業所を開設すると考えます。そこで、大切になるのが、85歳以上高齢者数そして、現在の要介護認定者数・・・市場調査で他社さんは65歳以上がこんなにいるから安心ですし、市場性もあります!!と言いますが、私は違います。介護事業で一番大切な数字は85歳以上人口がどれぐらいいて、次に80歳75歳はどれぐらいいるのか?と言う事。セミナーでもよくお話しますが、65歳～の前期高齢者はよほどの事がなければ、介護保険は使いません。ではだれが?と言うと85歳以上。まぁ～認定者数を見るときは後期ですが・・・今回の調査でも計画地より半径5キロ圏内で前期要介護者数はわずか42人しかし・・・後期要介護者数は543人ダントツで後期ですよね。そして、新規要介護出現率。人口ピラミッドと競合状況・・・これを細かく分析します。仮説を立て、現地入りして検証する。数字はうそをつきません。しかし、数字の捉え方で見方は変わります。今回は「適正」と判断しました!!まずは、市場調査からしっかりと!!(image)