サ高住土地活用ドットコム

最近、増えて来たなぁ～と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居していない物件をよく見る。地元、茨城でも、あれ?・・・もう完成して3ヶ月も経つのに・・・入居率0%例えば、水戸市の空室率は29.4%2011年の転入者数は10,488人2011年の転出者数は10,084人400人しか増えていない。しかし、年間2,000人強の方が亡くなっている。そして、年間546組の方が離婚している。それなのに、新築アパートはどんどん建設されていく。当然、30年一括借り上げと言うもとに・・・今、新築アパート建設ラッシュと言う事は、引き渡しもほぼ同じ、現在の空室率は30%目前。でも、新築アパートは増え続ける。世帯数が増えないのに・・・・この新築物件もあと3年から5年すれば賃料が下がるのは目に見えている。築5年以上の物件は更に空室が多くなり、苦戦するだろう・・・いくら30年一括借り上げでも、30年間借りる事は約束しても、30年間同じ賃料で借りる約束はしていない。当然、借り上げ賃料の見直しが入る。借上げ継続の条件が借り上げ賃料の大幅な値下げ・・・返済金を払い、税金を納めたらほとんど残らない・・・そんな話は全国で非常に良く耳にします。皆さん口を揃えて言います。「借り上げの意味がないと」考えれば分かる事です。本当にそれが、相続対策ですか?先祖代々の土地を守ろうとして、逆に手放す・・・そんな結果になったら・・・土地活用で失敗しない為には、まず「目的」を明確化し、目的にあった活用を!!それは、何の為に土地活用をするのか?相続か?不労所得か?節税か?「相続対策で言われるがまま始めた・・・」これが一番危険なパターンです。例えば、茨城県で見ると世帯数より、住宅ストック数が上回っているんです。(image) 皆が集まる年末年始!!皆で土地活用について話合いましょう!!高齢者住宅のご相談はお気軽に!!高齢者住宅経営研究所で検索www.hwc-zoo.org