サ高住土地活用ドットコム

(image) よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相続対策だからと言ってアパート経営をする方はいませんよね。もし、いたとしたらそれは、よほど「赤字」を作りたい会社さんぐらいですよね。だとしたら、「サ高住の自立～軽度」モデルも十分に利益は残せます。例えば30m2ちょっとコンパクトな夫婦型サ高住全25室建設費2億円　20年返済の金利3%にて試算した場合毎月の返済額は約111万円家賃70,000円として25室=月額175万円共益費10,000円として25室=25万円この表面利回りは(家賃だけで)10.5%補助金を抜いて補助金が1,800万円と仮定すると表面利回り11.5%となります。もちろん、一括借り上げではなく、委託形式にした場合です。そこで!!入居者は集まるのか?と言う不安ですよね。例えば埼玉県内だと仮定した場合、埼玉県内でサ高住は172棟の登録がありますが、30m2以上はわずか11棟しかありません。コンセプト型にすれば、入居苦戦する事はよほどの事が無い限りありません。この場合、問題は採算分岐なんです。今回の試算での採算分岐は65%です。本来ならば採算分岐は60%未満に設定したい。金利が2%であれば、採算分岐は60%になるので、実現可能と言う事です。もちろん、これにはブランディング戦略が必要である事は言うまでもありませんが!!サ高住のプロデュース・ご相談はお気軽に!!www.hwc-zoo.org