リフォーム土地活用ドットコム

(image) 　今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。　日本の地主さんや大家さんは、目先きの「節税」とか「収入」のことしか考えていませんね。「3代先100年先」を考えて土地活用をしている人は1000人中1人くらい入るでしょうか999人がほとんど2代で財産をなくしているの現実です。大変に残念なことです。　しかしそれだけ「日本の税金」は世界一厳しいということです。999人の地主さんが、あれやこれや「節税と収入」で必死に努力しても、日本政府の方が3倍も4倍も『賢い』のです。当然です。政府は「法律』を作りますから、いくら賢い税理士さんでも地主さんでも『日本政府』には負けてしまいますね。　しかし私は負けません。その理由は国の税制には完全に従うことと、経営の知識と経験を生かすからです。税理士さんは税金の計算は得意ですが、事業の経営はやったことがありません。ですから100年先までの『事業の経営』ついては語れません。そして地主さんや大家さんは「税金」も「経営」も素人ですから、100年先はもう真っ暗で見えませんね。しかし私には大変に生意気な発言ですが、100年先が「うっすらと見える」んですね。　本業の4つの会社の経営とは別に、個人で400戸以上の賃貸経営を成功させていますし、今年だけで「160戸」の賃貸を土地から購入して行います。完成は来年ですが、私の場合、「税金」を支払う分で「賃貸」を建設しないとものすごい税金支払いですから、やらざるを得ませんね。まあいつでも止めてもいいのですが、毎年何億円も税金を支払うより、賃貸経営で成功している間はやり続けたいと計画しています。そうすると当然に私が亡くなったあとの事を考えないと、子供や孫が苦労するので、その「必要性」から、自然に「3代先100年先」を考え始めたのが本当の話です。これは「我が家」のことであって、セミナー講師で皆さんにお教えすることが目的ではありませんでしたね。しかし、2,3年間考えて日本では(諸外国は別)「これしかない!!」という結論が出ましたので、このごろ少しずつ皆さんにお話をし始めました。(1)まず一番大切な事は「正しく税金を払う」事です。脱税や節税に「頭と時間」を使うことは全く無駄です。日本政府に勝とうと思わないことです。そうすると「勝てます」ね(?)999人の地主さんにはこの意味は分かりません。私の主張は何事も『正しい原理原則』を知って、それを必ず守るということです。(2)次にやはり日本では住宅関連しか政府は「節税」を認めてくれません。土地は「強制的に活用させる」方針ですね。土地だけで持っている地主は許してくれません。みんな「没収」されてしまいます。ですから皆さんか仕方なく『賃貸経営』をいやいややることになっています。いやいややるから皆さんが「失敗」するんですね。私は土地を買ぞ、賃貸が大好きでやっていますから「成功」しています。(3)あとは建物や設備の「減価償却」や毎年の「修繕費用」や「経費計上」を完全に理解して、100年先から「逆算」して、今年支払う税金は自分で決めるのです。(税理士さんには任せないこと不可能です。)(4)あとは正しい「別会社」を3つ4つ作って節税して、(5)「長期譲渡益税」を活用して、資産の「転売転売」を行えば、私の言う「100年先の土地活用」は完成です。簡単ですね。　しかし999人はお分かりにならないので、次回詳しくお話しいたします。