新潟土地活用ドットコム

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも凄い勢いで建設中。茨城県ひたちなか市は賃貸物件の空室率21.2%総世帯数は61,968世帯　総人口は156,964人(平成25年時点)世帯数は平成24年と比較すると388世帯増加しているが、総人口は減少・・・189人減少しています。平成25年の1年間をみても転入と転出を比べるとマイナス459人。そう、転入者より転出者が上回っています。世帯数は微増だが、人口は減少・・・転出者超過と言う状況。と言う事は、そうです。「パイ」の奪い合いが始まっている。以前、不動産コンサル時代、北関東のとある所で、新たに大学が開校すると言う事で、アパートメーカーさんが猛烈営業。アパートなんか1～3棟ぐらいだった地域に一気にワンルームから1LDKが建ちまくり、充てにしていた新入学生はというと・・・隣町で部屋を借りてしまい、そこにはあてが外れた未入居の賃貸住宅だけがむなしく残った。まず、地元の需要はほぼゼロ・・・自殺をするオーナーも現れ大変な問題となった。なかには3年間1度も入居者が入居しないという未入居がちらほら。そんな時、知り合いの不動産会社さんに行くと、さっきメーカーの担当が来て、こっちの入居者をなんとか動かして欲しいと。引っ越し費用は全額メーカー負担。賃料も3ヶ月のフリーレント敷金礼金仲介手数料0メーカーが出す。しかも仲介手数料は2ヶ月分。なんとかお願いしたいと言われてと話してくれました。まさに「地獄」・・・そんな昔の事を思い出しました。ひたちなかでも、築5年以上の物件は苦戦しています。なんと、新築で買い物便利、駅近物件でも決まらない・・・それなのに、容赦なく建ちつづける。本当に一括借り上げと言ってもオーナーさんは大丈夫だろうか?と少し心配になりました。皆様も市場性、将来性を考えた土地活用でなければ、この先、勝てません。土地活用としての高齢者住宅!!ご相談・ご依頼はお気軽にまずは、「高齢者住宅経営研究所」で検索