新潟土地活用ドットコム

前回もお話した通り、「ご存知!!人口減少」は始まっていて、「世帯数の減少」も始まります。そこで!!今後の土地活用をどうするのか?「サ高住って最近増え始めているよね・・・」「これから人口は減少し続けて、逆に高齢者が増え続ける・・・」「いくらメーカーが30年一括借り上げって言っても世帯数減少には勝てないよね。そうすると、借り上げ賃料も大幅に下がるかも知れないね」「でも、サ高住もミスマッチが起きていて、なかなか入居率も上がらないんだって、TVや新聞に書いてあったよ・・・」「う～ん・・・」こんな会話が聞こえて来そうですね^^(image) でも相続対策もしっかりとしないと・・・・どうせやるなら消費税が10%になる前に・・・何が良いのかなぁ～そこで!!コンセプト型サ高住詳しいマーケティングを実施して、18m2で行くか?45m2で行くか?ペット共生で35m2で行くか?色々考えなければ行けませんが・・・・例えば、18m2平屋12世帯　別棟デイサービス20人定員+コミニティサロン併設とか18m2平屋12世帯+カルチャーサロン併設とか2階建て20m222世帯デイ併設とか一般的にはサ高住は50世帯前後ないと合わないと言われますが、それは「ウソ」12世帯でも合うし、22世帯でも合う!!では、相談で一番多い、土地の面積はだいたい300坪です。では、この300坪の土地活用として、サ高住を考えた時。(image) 木造2階建て各居室18m222世帯+デイサービス定員20人これをテナント式で賃貸した場合。設定条件デイサービスをテナントとして25年一括借り上げをしてもらう。建物・外構・諸経費込み　1億6500万円総借入額1億6500万円各居室はオーナー様と入居者様の直接契約(借り上げなし)家賃(居室)50,000円　共益費5,000円　合計55,000円×22戸=121万円テナント賃料(税別)30万円合計賃料151万円(税別)維持メンテナンス及び修繕積立金　月額12万円返済金　月額約70万円支出合計82万円収入151万円　支出82万円151-82=69万円毎月69万円の利益!!※税引き前年間828万円の利益です。しかも、居室のみの採算分岐は60%　13室入れば返済は可能です。テナントを含めると採算分岐36%と言う驚異的な数字です。通常の賃貸住宅で単月約70万円も利益を残せますか?これがテナント型です。本当にこんなに出るの?出ます!!満室になるの?なります!!しかもオープン前に!!実際にコンセプト型サ高住のミモレットヒルズはオープン前満室で待機者もおり、現在も入居問い合わせが殺到していおります!!事実そうなんです!!もっと詳しく知りたい方はお気軽にお問合せ・ご相談下さい。まずは、www.hwc-zoo.org高齢者住宅経営研究所のHPをご覧ください。HPを見てから皆でコンセプト型サ高住について話合いましょう!!