新潟土地活用ドットコム

(image) 最近、弊社に相談が寄せられるのは、建設会社様や工務店様からの一括借り上げ事業者を探して欲しいと言う内容が多くなりました。一括借り上げ等の事業者様の開拓は「一般社団法人日本アクティブシニア協会コンサルティング事業部」が行っております。www.nihon-asa.orgまたは「日本アクティブシニア協会」で検索!!(image) 地主様からも一括借り上げか委託型か?どちらが良いのか?と聞かれますが、私は委託型をお勧めしています。もし、一括借り上げがご希望なら絶対に気を付ける事がその運営会社の資力です。よく、勘違いされる方がいますが、アパートメーカーさんの一括借り上げと似ていますが決定的に違う事がひとつあります。それは、客付部隊を持っているかどうか?なんです。通常のアパートメーカーさんは当然、自社で仲介部門や別会社で仲介会社を持っています。しかし、介護会社さんで入居部隊を持っている所はほとんどありません。あの介護付大手ですら、入居募集は「紹介会社」に依頼するとしています。今、「サ高住の需要ミスマッチ」なんてこぞってメディアが取り上げていますが、早い話、入居苦戦しているサ高住が増えているよ!!本当に大丈夫なの～と言いたいんだろうと思います。(image) そこで今一度考えなければならないのは、一括借り上げ、委託、テナント型問わず、では「誰が」入居付を(入居募集)するのか?と言う事。一昔前の様に、病院やケアマネ、地域包括をぐるぐる回ってもすぐに満室!!なんて言う事は無理です。これで、満室になるのは、本当にサ高住や有料の需要と供給を見て数が足りないエリアならまだ行けますが、そうでないエリアだと正直厳しいです・・・一括借り上げだから「安心」と言うのは一概には言えません。ではどうしたら良いのか!!満室にするには秘訣があります。満室サ高住をご希望ならまずはご相談をwww.hwc-zoo.org