新潟土地活用ドットコム

(image) この間、相談業務を行っており、耳を疑う様な話がありました。建設会社でサ高住を運営している会社さんからの提案!!建物はその建設会社で建てて、自社の介護部門でサ高住を運営する。利回りは他より良いので、土地活用をしないか?との話。確かに、建物は安かったが、よくよく話を聞いていると、借上げの契約期間は3年毎の更新との話だった。借上げ当初は30室で月額賃料50万円。そこで、弊社に相談にご来社頂きました。まず、驚いたのが、(1)30室で月額借り上げ賃料50万円ってなに?1部屋あたり、16,666円って事?次に契約期間何?3年契約ってどういうこと?そして、建物の建設はその会社が行うと言う話。その建設会社にとってめちゃくちゃ上手い話じゃないですか?その条件ならうちは絶対に借り上げませんが、借り上げても良いですよ!!その代り、弊社指定の建設会社を利用してもらえば(笑)そんな冗談を言いましたが、地主さんにとっては酷すぎる話。仮に、地主さんの聞き間違えで20年一括借り上げで、賃料査定を3年に1回行うと言うならまだ少し分かります。しかし、いきなり、3年毎の査定も酷すぎるだろ・・・・大手アパートメーカーの30年一括借り上げの方が良心的に思える。そして、一部屋2万円しないってどうなんだ?おかし過ぎるので当然辞める様に進言。再度計画を練り直しする様に話会ってもらうことに。まさか、そんな建設会社が存在するなんて、皆さんも十分にお気を付け下さい。もちろん、「事業性なし」本当にご注意を下さい!!