新潟土地活用ドットコム

「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!

　それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」という言葉を聞いて、一般的にオーナー様が想像するのは下の図のような保証ではないでしょうか?(image) 　 ここで、お客様がイメージする保証内容は、もし将来入居率が低下し家賃収入の総額が下図の太線のように下がっていった場合、この図の格子模様の部分が補填され、当初設定された家賃が保証されるといった内容です。(image) 小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」プレゼントはこちら。

入居率の悪いアパートは保証されない!

　しかし、実際に入居率が悪いアパートの保証内容は、最初に説明した2年毎更新システムのために、保証家賃自体が徐々に引き下げられ、この次の図のようになり当初設定していた家賃収入が確保できなくなる訳です。(image) 　この様な家賃保証のカラクリを理解しておく必要があります。　以上は家賃保証システムの一例ですが解り難いシステムですので、契約前には専門家を交えて内容の確認を行うなど慎重な取り扱いが必要だと思います。小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」プレゼントはこちら。