介護・福祉土地活用ドットコム

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万円税別だよ」と・・・・思わず無言に・・・・えっめちゃくちゃ高いじゃないですか?すると「え・・・うちは木造で坪100万(税別)だよ」と終わっている。本当に収支が合うと思っているのか?と尋ねると「介護報酬の売り上げが良いから大丈夫だよ」「坪100万ぐらいは普通じゃないのか?」と馬鹿な・・・完全に収支があうはずがない。それに、なんで「介護報酬」を当てにするのか?この金額では間違いなく賃料収入のみの回収は不可能。と言う事は「投資不適格」と言う事。制度リスクに依存してどうするんだ?未だに、そんな提案をする方々が沢山います。良いですか?間違いなく「合いません」サ高住は賃貸住宅なんです。施設ではない。そこを間違えると地獄の1丁目へまっしぐらです。シニア不動産としてのサ高住!!ご相談はお気軽にまずは「高齢者住宅経営研究所」で検索!!