介護・福祉土地活用ドットコム

(image) もし、サ高住が破たんしたら・・・まだ、サ高住の破たんはそんなに聞きませんが、高齢者住宅と言うジャンルで見ると、住宅型有料老人ホームの破たんはあります。では、サ高住が破たんした場合はどうなるのでしょうか?(1)事業者が自ら土地建物を取得していた場合、当然、競売にかけられます。次の購入者が現れ、運営会社が見つかるまでは、破産管財人が管理し、緊急避難的に、破産管財人が指定する介護会社がサービス提供を行うか、ケアマネによって、ケアプランが組み直されて介護サービスは引き続き受けられます。もちろん、入居者保護が第一ですから。前払い家賃や前払いサービス費を支払っていた場合は、保全措置が捉えていますので大丈夫です。問題は(2)地主さんの建て貸しで20年一括借り上げだった場合です。(1)同様に入居者さんは、引き続き継続して暮らす事ができますが、地主さんは借り上げている会社(運営会社)が破たんしたので、家賃は入ってきません。入居者さんとの賃貸借契約も運営会社さんとの契約になりますので、次の運営会社が見つかるまで、契約を切り替えて、入居者さんと家主(地主)さんとでの賃貸借契約を結び、今まで通りの家賃が入ってくる可能性はあります。しかし、70%以上入居者さんが、入っていれば、取り合えず、家主さんは、銀行返済はなんとかなると思います。そもそも70%以上入居していれば、指定取り消し等の重大なコンプライアンス違反が無い限り、運営会社は「破たん」しないと思います。入居者が入っていないから経営不振になり、「破たん」する可能性がある訳ですよね。その場合、家主さんは銀行への支払いが家賃では賄えず、持ち出しをする可能性があります。ではどうしたら良いのか?一括借り上げはリスクも高くなりますので、計画段階から委託式にするか?テナント式にするか?を考えて、計画を立てるべきです。一括借り上げが「全て」ではありません。そして、途中でサ高住を辞めたいと思っても、補助金を貰っている場合、10年間は辞められませんので、ご注意下さい。詳しくはwww.hwc-zoo.orgで検索下さい。