愛媛土地活用ドットコム

　今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力してきた者の1人です。このブログを通じて、皆さんによいアドバイスができればと思っています。　さて、マンシ司ン経営に於いて、入居率というものは誰もが頭を悩ませるところではないかと思います。せっかくマンシ日ンを建設したはいいが、入居者が思うように集まらない。私の元にもこうした悩みを抱えた多くの相談者が後を断ちません。なぜか。その答えは至って簡単です。私か手掛けたマンションでは、入居率はどこでも100%超の数字を叩きだしているのは当たり前で、空室待ちの物件も山ほどあるからなのです。そう、「行列のできるマンション」なのです。この数字こそ、マンションを経営する方が信頼する、いわば通信簿といっても過言ではないでしょう。この通信簿が限りなくオール5に近づいたとき、そのマンションに行列ができるのです。　振り返れば戦国時代より、堺の商人の呼び声でも有名な大阪の地は、商人で形成された国内最大の商業地でした。その名残りは今でも残っており、ご承知のように堺の人というのは商品に対して非常に厳しい目を持っています。こうした土地で、私か先に述べたような数字を稼いでいるのはなぜでしょう。それは、マンションを建設する場所を徹底して調査(ニーズの追求)し、また、建物自体のコンセプトを、オーナー様と時間をかけて練り上げるからなのです。こうしたことは、至極当たり前のように聞こえるかもしれませんが実は基本的なことというのは自然と風化され、インター・ネットを通じた広告のような新しい手法にのみ目が向いてしまいます。もちろん、私はそうした新しいことにも着手しますが、絶対に基本的なことである市場調査の徹底を怠りません。これが、マンション飽和時代にあっても、入居率100%超を叩きだしている要因なのです。そしてこれこそ、私かいうところの(イコンセプトマンションの元になったことなのです