愛媛土地活用ドットコム

相談事例【想定していた金額の半分以下だった不動産】
～ビックリ！！時価価格（今売ったらいくらか）知らなかったばかりに・・～


横浜市内の旧分譲地内に、母が一人でお住いだった実家がある。

「母が、施設に入っており、誰も利用しないので売却したい」

こんなご相談がありました。



最近、このよなご相談が増えていますし、またこのような空き家が
増えており、社会問題にもなっています。

(image)

地図上で見ると南道路の約50坪の整形地、近隣の相場から見ると、
坪40～万円あたりで取引もあるようだ。

相談者も、少なくとも、築50年超の平屋建物解体費を除いても、
1500万円位になると算段されていたようで、母の介護費用にも
充てる目的で売却処分を考えた。



不動産会社に電話やネットで無料査定をすると、1500万円位の
金額を言われ、それを元に、売却資金の使用使途を思い描いて
しまう訳です。



実際には

(image)

老朽して、再利用が困難な平屋の住宅に



(image)

２ｍを超える東傾斜に沿った大谷石の旧い擁壁が敷地を
めぐらせています。また、この地域は最小面積限度規制が
125㎡に設定されており、敷地の分割をするという選択肢
も選べません。



現状のままでは

土地として注文住宅を検討する一般の方にも、一括して土地を
買ってもらう業者にも、価値が「０」(=利用できない）である。


以前ブログ「売るに売れない不動産」



全ての擁壁をやり直し、建物を解体しなければ利用価値は見出せ
ない訳で、それらにかかる費用を概算約７００万円とすると、


現状での不動産価値は、

（相場）１５００万円－７００万円　＝８００万円

さらに、業者に買い取ってもらうとなると５００万円位が妥当？




これが、現実として直面するケースは、意外と多いのです。



増える空き家、時期が来たら現金に換えるつもりでも、
きちんと換金想定額を知っているのと、知らないのでは、


大きな違いです。



不動産＝資産　　ですが、

その資産がいくらに変わるのか？
現実を把握しておく必要があります。



また、売却するにあたり、施設に入られたお母様が売却の
意思表示が出来るかどうかも、売却するタイミングとしては
重要です。意思表示が出来ないと、後見人を選任したり、
売却の許可決定をもらったりと、公的な手続きが必要になる。

（後見人の必要性詳細については、改めて）



売る売らないにかかわらず、親の財産（＝資産）一覧を
作成し、把握しておくことをお勧めしています。


【財産目録】
(image)


一度、書き出して財産総額を出してみてください。

遺言書くにも、どうやって遺すかも、相続が発生した時にも
これ１枚の作成からスタートです。



おしまい