愛知土地活用ドットコム

(image) (image) 満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性　次に「立地」　そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言われて来ましたが・・・・だから「苦戦」する。倉庫みたいな所で「暮らしたい」ですか?利便性の悪い所で「住みたい」ですか?では?どうしてアパートやマンションはデザイナーズ物件があるのか?どうして立地に拘るのか?それは、「入居者様」の事を考えて差別化の為・・・・では?高齢者になったとたんに外観はどうでも良い。立地は不便でも良い。と考えるのか?答えは「住まい」ではなく「施設」だと勘違いしているからそして、入居ターゲットは「高齢者」ではなく「要介護者」そこが間違いの始まり。そして、主な収益源は「介護報酬」家賃やサービス費は安ければ安い程良い。その分、介護サービスを利用してもらう。だから、「賃貸経営」としてみたら「赤字」なんです。そんなものが氾濫している。物件の数はあるしかし、質は悪い・・・それではダメ。基本は「自由な暮らし」と「安心」(1)デザイン性　(2)立地　➂ソフトサービスそして、「コンセプト」と暮らす価値の創造!!結果、選ばれ・喜ばれ・満室になりスタッフさん達もやりがいが持てる。これが満室サ高住の創り方の基本です。事実、私が手掛けたり、仕掛けたり、コンサルしたサ高住は全て「満室」です。一番時間がかかったものでオープン4ヶ月です!!パースの2棟のサ高住は9月・11月オープンのサ高住です。まだ本格営業前ですが、予約が入り始めています!!コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に♪♪