愛知土地活用ドットコム

(image) 何度も土地活用ドットコムでサ高住の一括借り上げの危険性についてはお話しをしています。しかし・・・・そうは言っても一括借り上げが一番安心できると言う「神話」は根強く、未だに一番リスクの無い土地活用だと思われているのも事実。でも・・・・サ高住の一括借り上げはもっともリスクがあると言う事実を理解した方が良い。そのリスクや危険性は土地活用ドットコムで私の過去記事をご覧ください。最近、多い相談がサ高住運営会社さんが、「自ら運営」を諦め、一括借り上げで他の運営会社さんに借り上げてもらう・・・・どうして?それは、経営不振。(1)入居者獲得困難(2)当初の予想より併設介護事業で収益が上がらない(3)スタッフの定着が悪すぎ、スタッフ採用、育成が出来ない。洒落にならないのが金融機関への返済。土地を購入してと言う方もいれば、自ら所有の土地に借金をして建物を建設。共に数億円規模の借金・・・・上手く行かず、返済が困難に。仕方なく自らの事業運営を諦め、一括借り上げで探し直す。また定番の事例が一括借り上げで25年契約しかし・・・借り上げ運営会社さんが、経営不振となり破たん。または撤退。25年契約は意味のない紙切れになり、建物が返って来て金融機関への返済原資がないので、自らの財布から返済。次の借り上げ先がなかなか見つからない。なかには1年半探してやっと見つかったが条件は望むものではなかったケースも・・・・問題は、万一借り上げ契約を解約された場合、その建物使い道そうです「出口戦略」これが全くない。どれぐらいか・・・100%考えていないと言っても過言ではない。(image) 18m2でまるで施設か病院か?この建物を次に何に使えるか?同じ様な外観、同じ面積、同じ色合い、同じ同じ・・・・それがダメ!!そこで、勧めませんが、どうしても一括借り上げでやりたいという場合、「絶対に」出口戦略をお勧めします!!私が考える出口戦略!!それは「多世代コンセプト型シェアハウス」(image) (image) (image) これは、オープン前満室を実現し、オープン2年常時満室2年を過ぎた今でも待機者がいる大人気サ高住!!万一の時は「多世代コンセプト型シェアハウス」でリニューアルオープンが出来るサ高住です。実際、ご見学に来る、子供世帯から孫世帯の女性は皆さん「わぁ～ステキ♪♪暮らしたい!!」「かわいい」と言って頂きます。誰が見ても多世代が見てもステキ♪♪だから当然、サ高住としても「満室」を実現!!出口戦略を考えながら仕掛けるサ高住プロデュースそれは唯一無二のサービスです。まずは「高齢者住宅経営研究所」で検索下さい。高齢者住宅M&A物件売却物件募集中!!ご相談はお気軽に!!