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間取り

(image) 　さらに「間取り」についてですが、賃貸住宅を計画する際に、一番オーナー様の関心が高いのがこの「間取り」です。確かに、他の項目よりも直感的にオーナー様にも分かりやすいものですから、関心が高いのです。　ただし、ここにも落とし穴があります。　ちょっと言い難い話ですが、オーナー様の「好み」が、必ずしも入居者「ニーズ」に合っている訳ではないという事です。　要するに、賃貸の住宅にはオーナー様が自分で住む訳ではないので、間取りを決めるに当たっては、市場調査などのデータから実際の入居者のニーズを客観的に判断しなければいけないということです。　そこで、入居予定の客層にあった間取りを計画する方法ですが、(1)　「立地調査」で行ったデータをもとに、どの様な入居者があなたの計画するアパート・マンションに入居するのかを判断する。(2)　ターゲットが見えてきたら、どの様な部屋数(2DKとか3LDKとか)にすれば長期にわたって安定した入居が確保できるかを検討する。(3)　入居者データから検討された、最適な間取り・設備を選ぶ。といった作業をするのです。