税金 関連の記事

久保川 議道久保川 議道

【50冊限定!無料プレゼント】2019年8月『100万円を100億円にした「超」資産形成メソッド』が出版されました

≪2019年8月弊社会長久保川議道が6冊目の著書を執筆・出版いたしました≫『100万円を100億円にした「超」資産形成メソッド』資産ゼロから100億円超えの財産... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2019年『資産EXPO』が終わりました

1月24日(木)~26日(土)の3日間で、2回の会場セミナー(110人席)とブースセミナー(30人席)を行いました。去年と比べて来場者は少なかったのですが、相変... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

誰でも簡単に『300億円資産』を作る方法

すみません。これは無理です。作れません。『100億円』までなら、私のやり方ですと『誰でも』『簡単に』『ノーリスク』でできるのですが、『300億円』はできませんね... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

私の『人生ピラミッド』と『相続税』

私の考え方と主張はいつも一貫していて変わりません。日本の税金は(1)『公平』(2)『公正』ではないということです。それは(1)不平等で歪んだ税金支払いと、(2)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円資産形成』セミナー年間48回開催!

1年間は52週ですから、私は昨年(2018年)は毎週1回ペースで『セミナー講師』をしたことになります。1回が90分~120分で、毎回テキストも変えていますから相... 続きを読む

久保川議道久保川議道

日本初!! 介護職『パートさん時給1.5倍』

私の夢がまた1つ実現しました。ゴールドエイジは全パートさんの時給を『1.5倍』にすることに役員会で決定いたしましたね。950円を時給の基本(時給800円+資格加... 続きを読む

久保川議道久保川議道

無子・多死・超高齢・人口激減国家の『日本』

さて日本はどうなるのでしょうか…。そしてこの日本で、私達と私達の子供や孫はどう生きていけばいいのでしょうか…。暗い重い話の前に明るい話を1つ。2007年に生まれ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

親の介護と空き家活用!!「実家が稼いでくれる方法とは」

実家の親が介護状態となり、実家で一人暮らしが出来なくなったら・・・あなたはどうしますか?(1)仕事を辞めて実家へ帰る(2)在宅では厳しいので老人ホームへ入居して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

誰でもカンタンにノーリスクで『100億円の資産』を作る方法

こんな夢のようなことを言っているのは、日本中で私だけですね。そして日本で初めてのノウハウですから、ほとんどの人が理解できません。すみません。中学2年生でも理屈(... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

『大型詐欺事件』のその1は、コンドミニアム『一戸販売』の詐欺の手口について詳しくお話ししました。例えば30戸の賃貸アパートの中の1世帯・1戸分や3戸分を日本人が... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する『テキサス不動産』の表と裏(その1)

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ No.②『1つは成功させる』

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

幻冬舎セミナー『幸せなお金持ち…』

7月24日(火)に出版会社大手の幻冬舎さんの本社ビルで開催されました。45人定員で満席ですので、15人程お断りいたしました。ですから、8月には8日、18日、25... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 №⑪『土地セットプランで30億円・50億円』

私が24歳で独立して、1人でカーテン屋さんを始めたのは、もう42年前のことです。そしてこの独立1年目の売上目標はいくらだったか、ご存じでしょうか。それは年間売上... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『介護会社さん』大募集中!!

介護会社さんが見つかりません。ゴールドエイジの介護は新規開設『去年7棟』『今年4棟』で来年からは『毎年10棟ずつ』の予定です。ですからもう目一杯でこれ以上のサ高... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2100年、恐ろしい『82年後の未来予測』

今年生まれた赤ちゃんが『82歳』になった時の日本のお話です。今年は明治維新から150年。終戦から73年。ですから2100年の82年後なんて、すぐそこの現実ですね... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住『複数棟経営』高収益セミナー

5月17日(木)と6月21日(木)の午後1時~5時に開催いたします。1棟や2棟は成功して当たり前。3棟からが正念場。(1)高収益(2)採用(3)館長教育がセミナ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑩『お金持ちの代々の財産を増やす』

これはもう、もの凄く難しいことですね。そして『お金持ち』もピンキリですが、日本では『1億円』あるとお金持ちだそうです(日本では272万人)。しかし世界標準のお金... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑨『100億円の金持ちの心』

まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑧『55%の相続税に勝つ』

12回シリーズの8回目。殺人的な日本の『相続税』ですが、あなたはどうするのでしょうか…(?)たとえば100億円の財産ができたとして、『55%』の相続税であれば『... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住『黒字化セミナー』開催 5/17(木)、6/21(木)

今私のところに、ドイツからも中国からも高齢者の日本式の介護を教えてもらえないか、やってもらえないかと問い合わせが来ています。ヨーロッパも中国も少子高齢化です。超... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『雑誌のインタビュー』でお話ししたこと。

私の上半身裸のテレビCMは観られましたか…(?)もうこのCM以来私は外を歩くことが恥ずかしくてできません。私は幼い頃から『おとなしくて』『可愛くて』『賢い』子供... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑦『50億円・100億円の借金に勝つ』

『私は借金は嫌いだ!!』とよく聞きます。特に名古屋の人に多いようです…。私の率直な感想を申し上げると『あなたはのんきで、気楽でいいですねー』の一言ですね。個人で... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

賃貸は『宝の山』と『ゴミの山』

日本は現在人口『1億2,700万人』で世帯数は『5,300万世帯』(2.4人/1世帯平均)。その中で賃貸に入居しているのは『1,266万世帯』です。(平成25年... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 No.⑤『なぜ土地活用で賃貸か』

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産をつくる方法 No.④『なぜ100億円にこだわるのか』

それは一言でいうと、私の40年以上の経験と能力だと『100億円』の財産づくりは保証できるからです。そして実績と実力も『100億円』の財産づくりは可能だからですね... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプランは『コロンブスの卵』

みんながそんなことはできない、不可能だと思うことをやってしまったのがコロンブスですね。揺れる海の上で卵を机の上に立てたのですからみんなびっくりです。土地セットプ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプラン(トチプラス)が売れています。

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.③『日本独自の財産づくり』

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.②『金持ちとは何か』

諸外国でお金持ちは無条件で尊敬されています。しかし日本人はお金持ちが嫌いですね。そして妬んだり嫉妬したり、そのお金持ちが何かで失敗してお金を失くすと喜んだりして... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『100億円の財産』が100人だと1兆円。

私も9月で66歳になりましたから、そろそろ人生の締めといいますか、仕事人生の『集大成』の時期となりました。住宅づくりでは『未来住宅研究所』(未住研)をスタートさ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『償却計算価格』中級『土地建物の6つの価格』『誰も言わないホントの話』No.㊱

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

上級地主の『成功の五原則』

初級地主(賃貸100戸・資産10億円)、中級地主(賃貸300戸・資産30億円)の『成功の五原則』に続きまして、今月は上級地主(賃貸600戸以上・資産60億円以上... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

中級地主の『成功の五原則』

3種類の地主。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人ですね。資産を増やす地主は100人中1人だけでしょうか…。残念なことです。前回は... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

初級地主の『成功の五原則』

世の中には3種類の地主がいます。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人です。ほとんど99人の地主さんが資産を失っていて、資産を増やす... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『空室が心配』中級『空室がチャンス』『誰も言わないホントの話』No.㉞

今回は34ヶ月目のシリーズNo.34です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』『誰も言わないホントの話』No.㉝

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『投資家』の『不動産投資』は全て間違い

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『給与収入』中級『所得通算』『誰も言わないホントの話』No.㉜

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の『土地活用』30年の実績と軌道

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『もらったお金』中級『自分で作ったお金』『誰も言わないホントの話』No.㉚

今回は30ヶ月目のシリーズNo.30です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

3代先、100年先の税金計算ソフト『相続君』

私のライフワークの1つが『3代先、100年先の土地活用』です。(1)そのためには『100年先までの税金計算』をするコンピュータソフトが必要ですが、日本中を探して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『1月確定申告』中級『10月確定申告』『誰も言わないホントの話』No.㉙

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸3,000戸所有。日本一のオーナー出現。

私の知る限りこの人が個人(個人会社含む)で日本で一番たくさんの賃貸アパート、マンションを所有している人だと思います。私はこの人を賃貸新聞で発見して、すぐに賃貸フ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ゴールドエイジ』は日本を救えない…。

サ高住が日本を救う。ゴールドエイジが日本の高齢者問題を解決して日本を救うんだ…。と高い理想と目標を持って11年間運営いたしましたが、どうもそれはできない、無理な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

残席僅か!12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)に開催するあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会の残席が僅かとなってきました!今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月10日(土)名古屋開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月9日(金)四日市開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/17(土)『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む
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久保川議道久保川議道

『2025年問題』③少子高齢④資産移動

2025年問題の(3)『少子高齢』がまぁ日本の一番大きな問題でしょうか...。もうどうしようもありませんね。フィリピンの平均年齢は23歳です。びっくりですね。マ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

運営会社破たんサ高住の再査定・・・「一括借り上げのリスク」

土地活用として提案を受け当初の想定表面利回りは10%手残りも返済後税引き前で98万ぐらい。悪くない土地活用だと思う。でも・・・それが一括借り上げだと話は違う。遡... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【11月12日(土)名古屋開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【11月11日(金)四日市開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

トヨタは『何故』を『5回』聞く。

ご当地、愛知県の世界ナンバーワン企業『トヨタさん』には、私達中小企業経営者も『土地活用の地主さん』もたくさん学ぶべきところがありますね。『KAIZEN』はもう英... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『貯金する』中級『お金を増やす』『誰も言わないホントの話』No. ㉔

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『テキサス不動産』購入しました。

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

再度『6大戦略』を解説します

2016年2月の38号で『土地活用の6大戦略公開』を掲載しましたが、非常に大切なことなので再度詳しく説明いたします。その前に確認したいことが1つだけあります。そ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

税金は忘れた頃にやってくる

不動産投資にはいろいろマスターすべき極意があります。それらについて川柳で解説してみました。全編を読みたい場合は無料プレゼントに応募してください。 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

絶対に『3つを混同』して、間違わないでください!!

(1)『税金対策』と(2)『土地活用』と(3)『賃貸経営』は全く別々のものですね。日本人の地主さんだけがこの3つを一体で考えてしまうので、(1)も(2)も(3)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

絶対に『3つを混同』して、間違わないでください!!

(1)『税金対策』と(2)『土地活用』と(3)『賃貸経営』は全く別々のものですね。日本人の地主さんだけがこの3つを一体で考えてしまうので、(1)も(2)も(3)... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

金持ちが使っている法律と同じ法律を使う

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

お金の流れを正しく理解し効果的な活用を行う

「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたが金持ちになれないのは、金持ちになる方法を知らないから

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『掃除する』中級『アメリカ不動産』『誰も言わないホントの話』No.㉑

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私達の理念・使命・目的『すべては幸せな住まいから』

(1)『すべては』(2)『幸せな』(3)『住まいから』と私達の会社は考えて毎日毎日努力を重ねて仕事をしています。どこまでお客様や入居者様にご満足いただいているの... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016/5/14〈名古屋〉「エンディングノート」は「始まりのノート」

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫❏第1部13:30~14:40演目:税金の問題から心の問題まで解決する久保川流エンディングは『幸せ相続』講師:入居率99.6... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016/5/13〈四日市〉「エンディングノート」は「始まりのノート」

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫❏第1部13:30~14:40演目:税金の問題から心の問題まで解決する久保川流エンディングは『幸せ相続』講師:入居率99.6... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2ヶ月連続「海外不動産」セミナー開催

この25年間で日本人はみんな『貧乏』になってしまいましたね。(1)景気のいい話(2)儲かった話(3)成り上がりの『成金』の話なんてもう全く聞いたことがありません... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室でも油断が出来ない「サ高住の落とし穴」

賃貸住宅で考えればよほどの「ミス」が無い限り、満室なら大小はいづれの問題にしろ、「利益」は出るしかし・・・サ高住はそうはいかない。事実!!満室なのに「赤字」と答... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月23日『相続税還付セミナー』三重県四日市市

≪セミナーの詳細≫『税理士に任せおけばすべて安心』そう思っているあなた。税理士は税金のプロであっても、土地評価のプロでないことが多く、結果、高めの土地評価で相続... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月22日『相続税還付セミナー』愛知県名古屋市

≪セミナーの詳細≫『税理士に任せおけばすべて安心』そう思っているあなた。税理士は税金のプロであっても、土地評価のプロでないことが多く、結果、高めの土地評価で相続... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

お金を増やす方法をお教えします

この25年間で日本人はみんな『貧乏』になってしまいましたね。(1)景気のいい話(2)儲かった話(3)成り上がりの『成金』の話なんてもう全く聞いたことがありません... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月27日(水)『今から始める相続税対策』三重県四日市市

相続税法改正により平成27年1月1日以後の相続に対しての相続税負担が増税されることになり、以前なら相続税がかからない人でも納税が必要になるケースも多くふえてきま... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本には『お金持ち』なんていませんね…

それを今から証明いたします。全てお読みになった後、私に反論のある方はお申し出ください。そしてまた『私の主張』以外に普通の人が日本でお金持ちになる方法があるのなら... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

ビデオ「相続問題をお婆ちゃんに気づいてもらう上手な方法」無料プレゼント

「相続」という言葉を聞いて、いつか対策をしなければならないけれど、なかなか家族で話し合う事が出来ない..というのが本音ではないでしょうか?実際に、全く準備の出来... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】 10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

新築サービス付き高齢者向け住宅 見学会開催‼!

≪高齢者住宅の建設に興味のある地主様必見の見学会です≫サービス付き高齢者向け住宅(デイサービス併設)FLOWEROFLIFE友楽見学会高齢化社会の社会貢献にもつ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営『本当に儲かるのはどっち』8月出版(日本実業出版)

1ヶ月遅れましたがやっと本屋さんに出ますのでお買い求めください。『土地活用』や『アパマンの賃貸経営』や『税金の節税』の難しい本を書く予定でしたが、私の能力ではや... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

マイナンバーで変わる?本当に必要な相続対策

相続について、もめているのはお金持ちだけではありません。家1つ・車1つあってももめるのです。『えー!?それだけで、もめるの!?』と思うかもわかりません。兄弟姉妹... 続きを読む

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1日限り開催‼サービス付き高齢者向け住宅見学会

土地活用を通じて社会貢献をされたい地主様必見の見学会です。サービス付き高齢者向け住宅見学会高齢化時代の社会貢献にもつながる高齢者住宅は、助成金があり、各種税金が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

入居率100%の『築年数別賃貸経営』

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑨

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

保険契約で相続対策は万全なのでしょうか。ほとんどの人が知らない 相続対策で使う保険契約の3つの大きな落とし穴

平成27年4月17日13:00~開場:IT名駅ビル1階カンファレスルーム1A第1部演目:【相続】保険の選び方と契約方法のメリット講師:株式会社ナレッジコンフィデ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑤

今回は5ヶ月目のシリーズNo.(5)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私個人の『税務調査』進行中!!(その2)

まず第(1)に申し上げたいことは『税金』とは『国家』だということ。私達の生活するこの日本は国民一人一人の納める税金で運営されていますから、『税金は国家』なんです... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私個人の『税務調査』進行中!!

株式会社などへの『税務調査』は3年とか5年に1回くらいは定期的に税務署の担当者が会社へ来られますね。そして会社にある帳簿を全て調べて、訂正や間違いがあれば指摘し... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.③

今回は3ヶ月目のシリーズNo.(3)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

ヨーロッパ・アメリカの『土地活用』…?

そんなものはありませんね。そもそも『土地活用』とは日本だけのものです。ヨーロッパやアメリカで土地活用をしませんか…なんて、どこの建設会社の営業マンも地主さんの所... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者』プレミアムセミナー開催

12月18日(木曜日)。名古屋の金山駅から徒歩5分。『日本特殊陶業市民会館』でお昼の1時から4時半まで行います。1,100名様無料ご招待ですので是非ご参加くださ... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用『誰も言わないホントの話』No.①

これからシリーズで『土地活用』の節税や経営の『ノウハウ』をお話ししていきます。しかしやはり『初級・中級・上級』に分けてお話ししないと、中学生に大学生の講義は分か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬引き下げへ 「高い利益率」「社保費圧縮」《要介護型サ高住》はどうなるのか?制度リスク・・・

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今から社会福祉法人を設立して『特養』を運営するのは『止めた方が良い』

この手の相談は1年に1件は必ずある。社会福祉法人を設立して、特養を運営したい。と・・・・なんの目的で今更特養なのか?正直、理解に苦しみます。必ず、相談者の方には... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『今どきの若い者は…』

と言った瞬間に、その人は『老人』ですね。若い人には未来があるのですから、ちょっとダメかなっと思っても否定せずに可能性に期待したいものです。私は6月26日に『名古... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ハワイとフィリピン』でトラブル発生

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

幸せな『幸せ相続』株式会社

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『固都税』の節税はプロの私でもむつかしい…

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0... 続きを読む

久保川議道久保川議道

あなたの『相続』と『相続税支払』は100%間違っています。

このテーマで先月セミナーをさせていただきました。まず『相続』の間違いとは、『考え方』の間違いということです。(1)仲のいいご家族の悲劇です。真空地帯と言いますか... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ついについに、消費税8%です

そして来年の10月(2015年)から10%です。しかししかし私は消費税は20%でも賛成ですし、30%でも私は払いたいと考えています。皆さんからは叱られそうですが... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者と資産家の『7つの悩み』

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福祉国家で有名なオランダ!!「福祉国家を辞めます」に学ぶ【制度リスクの危険性】

高い税金でも、福祉国家として築いてきた「オランダ」しかし・・・「福祉国家」として知られてきたオランダが、ついにその看板を下ろすことになった。ウィレム・アレクサン... 続きを読む

久保川議道久保川議道

①『家の哲学』と②『家の正義』 その②

(1)からの続きです。(2)家の正義ってなんか怖そうですよね…。悪いことをすると警察に捕まってしまうのが犯罪ですが、私は『家づくり』も同じだと考えています。本当... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用のアパート・マンション経営が簡単に出来る本当の理由

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての高齢者住宅!!家族で話合いましたか?

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年末年始で土地活用を考えよう!!「本当に大丈夫か?賃貸住宅??」

最近、増えて来たなぁ~と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6年間利用者ゼロの介護施設。

今日のフジテレビ「とくダネ」でも取り上げられました「あきれた税金の無駄遣い」「開設してから一人も利用者がいない」――。こんな介護施設が全国に少なくとも8か所ある... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こんな「犬と暮らす」コンセプト型サ高住はいかがですか?【那須の旅を終えて♪♪】

想像してみて下さい。場所は那須高原♪♪四季折々の緑を感じられ、自然を満喫♪♪各居室はコテージタイプ広めの2LDKにテラス付居室内でもミニキッチンがあり、那須の地... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『3代先100年先』の土地活用

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産ソリューションフェア2013♪♪無事に終了^^

10月10日・11日東京ビックサイトで開催されました。不動産ソリューションフェア2013!!無事に終わりました。今回ご協力頂いたのは、弊社パートナーのさくら相談... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

視察旅行を終えて!!

今回は伊豆修善寺温泉ペット同伴型の宿絆さんへ2泊3日の旅をしてきました。築50年の離れに泊日本住宅の良さを改めて感じました。そして、仲居さんのホスピタリティの高... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

当協会協賛「ASEAN進出ネットワーク交流会(仮称)」第1回交流会準備会

この場を借りて当協会代表理事、井上一生の交流会のお知らせを掲載させて頂きます。インドネシア・ジャカルタ2014年末開店予定大手日系ショッピング第1号モール飲食店... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

介護保険財政は本当に大丈夫か?

大丈夫ですか?「介護保険財政」?介護サービス給付費は7・6兆円11年度、前年度比5%増厚生労働省が3日公表した2011年度の介護保険事業状況報告によると、介護サ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営成功の秘訣~100年先まで見た賃貸経営

先月に引き続き、今月も非常に「嫌な話』と『厳しい話」を申し上げます。私ももう25年以上「土地活用」の仕事をしていますと、飽きると言うか、嫌になると言うか・・・。... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

5割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくるチャンス!?

5割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくる!?こんにちは。FPの安斉です。先日、ファイナンシャルプランナーの勉強会で「相続税」の勉強をしました。あなたがもし「土地活... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

海外投資での私の失敗体験と目的別で投資国の選び方

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第20回】相続税増税!地主破綻の危機から救う3つの対策

日時:2013年3月17日(日)14:00~(受付:13:45)会場:熊谷文化創造館さくらめいと会議4講師:税理士稲垣友一氏「土地はあるけれど、税金に払うお金な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

日高 靖聖日高 靖聖

あいち資産形成倶楽部 第30回定期勉強会のポイント

第30回定期勉強会「土地活用~古い常識・新しい常識~」の内容をポイントにまとめてご紹介をしていきます。それでは早速・・・聖徳太子の没後、有力豪族であった蘇我氏が... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第18回勉強会】税理士がアパート経営をするときに使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと... 続きを読む

久保川議道久保川議道

世界の税金~世界一高い税金国家『デンマーク』

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし... 続きを読む

久保川議道久保川議道

デンマークの『介護と看護』

世の中は『聞くと見るとでは大違い』が多いですね。デンマークヘ社員をつれて視察に行きましたが、生の現場を見ると『目からウロコ』が10枚ぐらい落ちてしまいました。さ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

ライフプランの見直しと「楽して儲かる仕事」

ライフプランを実行するには収入が必要ファイナンシャルプランナー(FP)の仕事には顧客と共にライフプランを描くことがある。顧客から将来の夢や希望を聞き、収入や支出... 続きを読む

高野透高野透

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『10億円・20億円の人生の悩み』

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住・実践編』⑦『サ高住(アパマン)経営の相続税・所得税の大節税メリット』

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

相続税を少なくすることは出来る?

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は一般社団法人日本アクティブシニア協会の会議に出席!!

早いもので、一般社団法人日本アクティブシニア協会を設立してから1ヶ月が経ちます。私共の団体は、介護・高齢者住宅の問題から、老後設計(リタイアメントプランニング)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの『建築費用』と『利回り計算』の理解から賃貸経営の極意が始まる!

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第14回勉強会】簡単な準備で固定資産税を最大83%節税する方法~固定資産税 あなたは払いすぎていませんか?~

さくらそう資産活用研究会第14回勉強会セミナー『簡単な準備で固定資産税を最大83%節税する方法』~固定資産税あなたは払いすぎていませんか?~会場:古郡建設株式会... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2025年問題~深刻な高齢化社会の対策は?

2025年問題について解説いたします。団塊の世代800万人全員が、65歳以上になるのが2015年ですね。そして大量の後期高齢者(75歳)となるのが2025年です... 続きを読む

渡邊浩滋渡邊浩滋

ビデオ「税理士がアパート経営をする時に使う”本当の節税法”」無料プレゼント

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

身近な市街地再開発② 優良建築物等整備事業を活用して建て替えを行うための条件とは?

ある一定の条件を満たす立地や建物の場合、国や県や市の補助金を活用して建物の建て替えが出来る方法(市街地再開発など)があります。その中でも一番ポピュラーなのが「優... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者住宅フェアで言ってはいけないことを、また言ってしまいました。

5月30日・31日に東京の流通センターで、『高齢者住宅フェアー』が開催されました。過去に見たこともない程の来場で、大盛況のフェアーでした。私は初日に50分のセミ... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

第12回勉強会「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」

さくらそう資産活用研究会第12回勉強会セミナー『国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366-0026埼玉県深谷市... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建てる前に、入居率は決まってしまいます。

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年... 続きを読む

上村忠司上村忠司

「新潟土地活用新聞」の発刊のご案内

ジュリアス・シーザー(BC100~44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む... 続きを読む

高野透高野透

学校では教えてくれない!金持ちになるための勉強法

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

サ高住・高齢者専用住宅の建設補助金を3倍にする

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる... 続きを読む

米山和成米山和成

不動産コラム01 大増税時代に備える資産の「健康診断」(見直し)で早期発見!早期治療(対応)を。

社会保障と税の一体改革が叫ばれる中、消費増税だけではなく、その他多くの「増税」を避けては通れないことは国民誰もが薄々覚悟をしていると思います。法人税、贈与税、住... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」の答え

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編①~『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

街並みを考えて家を建てる

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用の本当の目的は?

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは?

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない!

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか?

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために... 続きを読む

坂間 均坂間 均

土地活用の本当のメリットと将来の問題点

土地活用のメリットは、みなさんが考えているように、素人の方でも自分の土地を生かして、収入を確保できるということが最も大きいと思います。大体地域に差がありますが、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大手メーカーだから安心という事ではありません!

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ!ビデオ「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」無料プレゼント

大久保悦次のセミナービデオです。建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる事の多いサービス付き高齢者向け住宅ですが... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

賃貸経営税務セミナー~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

賃貸経営税務セミナー「確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと」■日時:平成24年2月26日(日)14:00~16:00■主催:さくらそう... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住の問題点とは?

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。ゴールドトラストはサ高住の『運営会社』ですし、サ高住を日本中に普及させたいので『... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

小冊子「相続税は親子の無関心で大損する!」(2018年度版)無料プレゼント

相続に関してあなたは、どんなお考えをお持ちですか?相続税対策について色々な考えをめぐらせている一方で、「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

賃貸マンションへ支援機構の融資制度の廃止は死ぬ程つらい事

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続財産の計算方法

相続財産の計算方法について解説をしていきます。相続の財産の把握(1)現金、預貯金、有価証券、土地、家屋など金銭に見積もることが出来る経済的価値のあるもの全てをい... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続税とはどんな税金か?

(1)相続税は、故人の財産を相続した妻(配偶者)や子供が納める相続税は、人の死亡により、その人の財産をもらった妻(配偶者)および子供などにかかる税金です。この財... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続の思わぬ落とし穴

相続・・・家族の誰かの死を前提に始まるテーマ。どんな家庭でも、「そんな話は出来ればしたくない。」「考えたくない。」と思うのが普通です。実際、このページを読みなが... 続きを読む

柴田早苗柴田早苗

青色申告と白色申告と違い

確定申告では「青色申告」と「白色申告」の2種類がありますが、アパート経営をされている方の場合、殆どにおいて青色申告が有利です。ここでは、青色申告の内容に関して詳... 続きを読む

柴田早苗柴田早苗

等価交換で生まれるメリットとは?

よく等価効果とは何ですか?という質問を受けることがあります。等価交換とは一体どのような事なのでしょう。これを簡単に説明しますと、土地所有者は土地を提供し、建築会... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

金融資産と不動産資産

勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンの融資と返済

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円~数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

知っている人は得をする、知らない人は損をする

社会の中には「知っている人は得をする、知らない人は損をする」という事例は数多くあります。例えば、旅行の宿を探すにしても、宿に直接連絡して予約する場合とネットを通... 続きを読む

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